採‧訪‧線‧上－網紅賣屋 該管管了

即使政府祭出幾波打炒房，房地產市場依然熱度未減，打開網路社群，充斥著「老師們的課程」，或者網紅利用高知名度的揪團、帶貨，然而亂象不少，有些是不動產從業人員從網路行銷玩出心得跨行轉戰，也有很多是KOL化身名師開怎麼買房子的課程，對於這些網紅的身份、言論，或透過與業者合作的行銷、購屋投資等行為，政府該管管了。

房地產的網紅行銷可以分幾個階段，最早網紅始祖「帥過頭」靠著犀利的房地產分析，揪團在房市殺進殺出，也帶起一波房地產投資熱潮；第二個階段網紅帶貨興起，從海外不動產揪團、建案開箱業配等，利自身網路高聲量、粉絲的高信任感，為建案帶來人氣；近年網路課程充斥，不少「老師」們開設如何投資房地產、如何取得高額貸款的課程，幾堂課程下來所費不貲，也吸引不少房市小白。

平均地權條例修正案上路後，政府針對房地產「炒作」行為給予明確定義和重罰罰則，不能散布不實資訊、影響房價，不能營造不動產交易活絡表象等，罰款100萬元以上、最高5,000萬元。新法上路以來，絕大多數合法業者在行銷及資訊呈現上格外謹慎，深怕誤踩紅線。

但在網路社群中，又是另一個世界，充斥各種似是而非的市場資訊、大放厥詞的分析言論、或者為某個地區、建案、房價的背書，政府除了時時稽查合法業者的銷售，也該管管這些網紅言論了。

股市裡報明牌得具有分析師身份，房地產是個專業門檻和取得門檻都極高的產業，透過合法代銷、房仲等通路購屋至少經過政府認證、執照的把關，然而任何人只要口才好、能講敢講，都能成為房地產名師、專家，這些網紅名師是否該具備具有一定的資格，值得深思。

其次，對於網紅的業配、揪團、帶貨、課堂上推薦物件，或與業者合作的抽佣、分潤等具有營利的行為，也應適度揭露。否則消費者砸大錢向不合法的業者或網紅取得水份高的資訊，到最後還被剝一層皮。

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