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房租市場會崩盤嗎？投資客曝「唯一可能」：根本沒在怕
近期因升息導致房市交易量減少，有網友認為房價可能崩盤，好奇「房租也會崩嗎？」不少網友認為「學校周邊」有可能，但投資客分析，從以往經驗來看，租金崩盤「是幻想」。
房市不佳 租金市場會崩盤嗎？
近日，有網友在論壇PTT的房版發文，提到通常市場在分析房地產，大多都是用房價作為數據，若房市不好時，會用「房價崩盤」來形容，但卻很少人提到「房租崩盤」。他認為，如今租屋資訊越來越公開透明，應該會有人研究房租數據，也好奇提問「先撇除店面租金，會有住家房租崩盤過的嗎？」
租金區域崩盤 大學周邊有機會
此話題引發眾多網友討論，不少人都認為若房租崩盤，最有可能從「大學周邊」先開始：「偏僻學校租金有崩啦，地點還是有差」、「有啊，一些快沒學生的私立大學周邊都在崩」、「廢校旁的學生租屋會崩」、「大學旁邊啊，鄉下一堆2000-3000元租金的」、「學校旁崩很久了」、「偏僻地方的爛大學旁，不管房價還是房租都崩了」、「有些崩到租不如賣，就整棟套房求售」。
▼有網友認為，台灣少子化趨勢明顯，入學新生減少，部分新設私立大學周邊租金有機會下跌。（示意圖／取自Pexels）
但也有人認為，即使租不出去，房東還是堅持租金沒降價，而只要房租沒明顯下降就不算崩盤：「一堆租不出去的算崩盤嗎？一堆租不出去的房子，他們也沒降價，這樣不就不算崩嗎？」「房租低到一定程度房東寧可不租阿，時間成本不符」、「只有地區性崩盤吧，即使是2000年房地產崩跌，房租也沒跌啊」。
投資客直言 大失業潮才會釀崩盤
此話題後續還釣出自稱是投資客的網友現身說法，表示自己是看過真正房價崩盤情況的人，因此了解要造成「住宅租金大跌到崩盤程度」的要素，就是「大失業潮」，經濟背景是大量公司倒閉，且倒的不只是中小型企業，還有許多上市上櫃的知名企業，因而產生大失業潮，甚至引發自殺潮，同時經濟環境下做任何投資都是容易大虧，導致法拍屋大量釋出，也沒人想去投標，這時才會導致租金下修。這是因為房東發現許多房客交不出租金要求展延，就算同意了展延，房客之後也會談降租，若不同意展延或降租趕走房客，原本的租金條件也租不掉，因為越來越多人都無力負擔房租搬回老家，甚至跑路了，這時租屋市場上就會有大量出租物件釋出，因不少房東是靠租金過生活，只有當發現招租普遍困難時，才會降租．也才有導致租金崩盤的可能。
▼曾經歷過房價崩盤時代的網友認為，只有「大失業潮」才會引住房租金崩盤，但2003年之後看不到此跡象。（示意圖／取自Pexels）
該網友也提到，台灣近代所謂的「房價崩盤」有三次，分別是1980年、1990年和2000年。也指出，1980和1990的崩盤很慘烈，當時許多公司倒閉大量倒閉，但因為資金沒有外流，很快又有新公司成立，所以復甦的速度也很快，崩盤時間不長。至於2000年的狀況則不同，雖然房價下跌的狀況不像之前那麼多，但資金大量外流，導致2000到2003是台灣有史以來最嚴重的不動產崩盤。但依他觀察，自2003年後至今，台灣的租金沒有下跌過，近期台灣房價的基本面也沒改變。以自己是看過房價崩盤的經歷來看，現今根本看不到下跌的跡象，直言很多人想複製當年情況希望房價下跌「是幻想」、「這也是我們投資客根本沒再怕的主因」。
（封面示意圖／取自Pexels）更多東森財經新聞報導
