〈房產〉蛋白區的逆襲 這兩區域買氣大增成交價倍數飆漲

鉅亨網記者張欽發 台北

2024 上半年房市受到新青安房貸、台股創新高激勵，買氣火熱，連過去「草比人高、狗比人多」的地方也紛紛開紅盤。根據市調機構統計，2024 上半年全台各行政區交易量對比去年同期，顯非七都房市也逐漸崛起，像是成長最多的區域就由七都之外的嘉義朴子奪冠，同時，嘉義朴子與基隆暖暖區成交價倍增。

嘉義朴子台積電 (2330-TW) 宣布落腳後，房市大受鼓舞，2024 年上半年交易量暴增 6 倍、房價也呈翻倍增長。

今年上半年房市熱區大爆冷門，由嘉義朴子奪冠，上半年交易近千件，對比去年同期暴增 6 倍，該區自台積電宣布於嘉科設廠，帶動區域房市起飛，尤其新建案「AI 世界城」更一口氣挹注逾 800 戶交易，不僅如此，房價也由 1 字頭衝上 3 字頭，成為全台上半年房市大黑馬。居次的高雄前金同樣受惠科技題材助攻，上半年在輝達宣布進駐亞灣後，交易量對比去年同期成長 2 倍，新建案更叩關 6 字頭，創區域新高，讓該區房價短短一年內大漲 8 成。

接著為新竹新豐，新竹在竹北、東區房價坐 8 望 9 下，首購族向外出走到蛋白區，締造新豐上半年成交量年增 2 倍。同為房市黑馬的還有雲林虎尾，上半年有超過 400 件交易，對比去年翻倍增長，雲林近年積極推動高科技產業園區，尤其虎尾具中科虎園區及高鐵，在就業人口與交通建設加持下，助漲虎尾高鐵特區買氣增溫。

房市熱區少不了的還有近年常勝軍高雄楠梓，上半年成交超過 3000 件，自台積電宣布設廠，帶動北高雄房市買氣一飛沖天，連同一旁的橋頭也上榜，上半年交易量破千件，兩區建案如雨後春筍般冒出，吸引投資置產族卡位佈局。第六名則為七都之外的基隆暖暖，今年上半年成交量 457 件，受惠今年初基隆捷運第一階段核定，不僅帶動該區交易量，新建案更躍上 5 字頭，使房價長期處於低點的基隆身價三級跳。

另外，台中潭子與桃園新屋上半年交易量也大幅增加，潭子緊鄰北屯，新屋則靠近中壢，兩區皆因房價相對周邊具優勢，吸引外溢買盤持續湧入。最後，高雄三民上半年成交量對比去年同期暴增約 2000 戶，主因為該區向來是高雄傳統購屋熱區，生活機能成熟，自住、投資買盤強勁，尤其新建案「孟學苑」共挹注近千戶交易，一舉推升該區上半年成交量。

 

更多鉅亨報導
•建商北台灣暑期檔推案創新高 台北市推案量爆增
•台南住宅大樓價創新高 平實重劃區新成屋以每坪58.2萬元成交

相關內容

  • 臺灣房市寒冬 周訓財：恐明年下半年才回穩

    在央行祭出管制措施，引發「金龍海嘯」後，臺灣房市正面臨著嚴峻的挑戰。房市達人周訓財表示，目前交易量體萎縮，換屋族與中產階級受到打擊，投資客觀望情形下，「預計房市要到明年下半年才能回穩」。周訓財說，政府實施「限貸令」使得購房者面臨貸款困難，導致房地產交易量持續下滑。許多潛在買家因貸款條件收緊而選擇觀望，這無疑加劇了市場的冷清氛圍。他指出，這種現象不僅影響了購房者的信心，也對房地產的銷售產生了負面影響。與此同時，周訓財也提出警告，隨著市場低迷，恐怕也會讓部分家底不夠厚的建商，因資金鏈斷裂而面臨倒閉的

    2

  • 房市轉空成定局，六都「這2都」最抗跌！李同榮：首購免觀望、換屋族先賣後買…「三高特區」回升力強

    8月全台房市交易量縮，月減7.64%，內政部公布9月六都交易量又驟減8.2%。房市趨勢專家李同榮表示，房市將於今年第4季由多轉空，但都會與區域表現強弱分明。他認為有幾個地方房市抗跌，包括桃園、台北、以及「高科技進駐園區」、「高鐵軌道經濟特區」、「高度成長商圈重劃區」等「三高」特區會抗跌，並將成為下一波房市回升後的主力市場。

    1

  • 10月房市冷颼颼「高雄最慘」！六都僅1縣市逆漲

    財經中心／周希雯報導光輝十月，房市卻一片黯淡！受到房貸緊縮以及央行管制衝擊，近期台灣房市買氣不振、交易大降溫。台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年10月價量變化，在六都和新竹縣市中，僅有「桃園」交易量增5.3%，其餘都是呈現量縮，其中又以「高雄」27.1%減幅最大，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。

    3

  • 房市新政滿月 一線城市買氣旺

    大陸9月底推出的房市新政組合拳滿月，京滬深等一線城市延續「十一」黃金周買氣，二手房成交量持續攀升。截至26日，北京月內二手房住宅實際成交量超過2.1萬套，不僅創多年來同期最高，價格更出現止跌現象，部分區域二手房價2年來首次上漲。

  • 房價要跌了 李同榮：預售比成屋慘、這些區可卡位

    房市趨勢專家李同榮表示，全台房市從7月起交易量逐月萎縮，預料將於第四季由多轉空，成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間，預...

    15

  • 10月房市交易較6月高點腰斬！專家：「第4季旺季不旺」

    房市10月天涼了！根據永慶房產集團統計，房市買氣連四降，10月交易量較9月量縮7%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬。銀行鬧錢荒短時間難解決，預估第四季將呈現旺季不旺格局。

    20

  • 房市降溫？唯一上市房仲信義房屋第3季獲利季減四成之多

    房市降溫？8月銀行「限貸令」加上9月央行祭出第7波信用管制打炒房衝擊，國內唯一上市房仲業今（8）日公布第3季每股獲利0.55元，較第2季的0.92元，季減高達四成之多，引發外界關注中古屋市場已縮手。累計前三季每股賺2.09元，仍創下2022年以來的最高紀錄。

    18

  • 金龍海嘯釀災！中信房屋交易量掉21.1%　總經理：再繼續「房價恐下跌」

    中信房屋統計內部成交件數，10月全台交易量相較於上月減少約17.8%，較去年同期減少約21.1%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減12.5%、年減25.5%；新北市月減19.8%、年減17.2%；桃園市月減25.4%、年減22.6%；台中市月減15.3%、年減21.4%；台南市月減15.8%、年減22%；高雄市月減15.1%、年減13.3%。

    1

  • 《玻陶股》陸玻璃期貨大漲 台玻Q4動能足

    【時報-台北電】大陸各項政策刺激房市，市場觀望成效下，當地玻璃期貨數度衝高回調，不過近日挾強勁勢頭，並一舉突破9月底大陸房市新政時前高，超越每噸人民幣1,400元關卡，市場看好台玻（1802）第四季在陸獲利改善。 台玻28日股價開高走高，終場收19.85元、上漲6.72％，盤中一度觸及20元價位，創近4個月來新高，單日成交量逾6.5萬張亦是年內新高，帶動上市玻陶指數28日大漲5.33％領漲台股。 大陸玻璃期貨24、25日微幅超越9月底前高，25日在人民幣1,400元下方震盪，市場觀望後續走勢會否有明顯表態。28日玻璃期貨開盤後迅速由綠翻紅，日內漲幅明顯拉大，漲超4.5％突破人民幣1,400元關卡，收復今年7月來跌幅。 近日大陸市場討論玻璃價格後續上漲的聲量不小，網上流出中國玻璃、三峽新材、旗濱集團等玻璃上市公司的漲價函。業內人士表示，玻璃出貨在10月後仍有加速、價格小幅回升，反映9月政策被看好，有提振房市作用，後續玻璃還可能漲價。 法人表示，玻璃期現貨近期都出現強勢上漲訊號，且傳大量玻璃產能在第三、四季集中進入冷修期，供給減少有利支撐玻璃價格，需求端則看好在10～11月傳統旺季帶動還有

  • 10月房市吹寒風！高雄交易量銳減27.1%　「這區」逆漲5.3%

    台灣房市在10月呈現一片黯淡！台灣房屋集團內部成交行情統計顯示，除了桃園交易量增加5.3%外，其餘六都和新竹縣市皆出現量縮情形，高雄減幅更是高達27.1%，整體交易量較上月減少12.8%，較去年同期更大幅減少22.6%。

  • 台股收盤變臉翻黑跌106點再度摜破2萬3　台積電跌至1030元失守月線

    台股今日（10/30）開高走低！早盤最高飆漲近200點至23116.33點，收復2萬3千點大關。10:10過後，指數開始逐步下探，11:45左右，台股由紅翻黑，從大漲189點變成下跌125點，再度失守2萬3，上下震幅逾300點，讓投資人心情大洗三溫暖。收盤跌了106.16點，以22820.43點作收，跌幅0.46%。

    2