〈房產〉打炒房見效 央行提三個數據 房市過熱現象緩和
中央銀行今 (22) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做房貸較上月大減 234.23 億元至 876.23 億元,創 3 月以來新低,同時,新青安承作占比降至 32.64%,也創去年 9 月以來新低,但房貸利率則創下 2009 年 1 月以來新高,顯示房貸審核變嚴。
央行說明,10 月工作天數較上個月少,房貸情勢是否延續至 11 個月還要再觀察,暫難說已成為一個大趨勢,但政府健全房市措施開始發酵,六都買賣移轉量是先行指標。
央行進一步指出,房市變動不像股市會短期迅速反應,需要時間觀察變化,很難從 1-2 個月的數據看到向下的趨勢,但從本月的數據來看,房市過熱現象緩和。
另一方面,由於房貸審核轉嚴,且新青安的認定條件也更嚴,10 月房貸利率達 2.201%,創 2009 年 1 月以來新高,而新青安占房貸比重降至 32.64%,創去年 9 月來新低。
據統計,六都 10 月交易量合計為 19643 棟,月減 12.8%,其中,台北市月減 0.2%,新北市月減 23.0%,桃園市月減 5.2%,台中市量縮 18.4%,高雄市月減 15.1%,台南市是唯一量增的縣市,較 9 月小幅成長 3.9%。
與去年同期相比,六都建物買賣移轉棟數年減 6.6%,增減互見,其中,台北市年減 0.2%,新北市年減 26.8%,桃園市年增 6.7%,台中市年增 10.4%,台南市年減 15.5%,高雄則年增 0.5%。
房仲業者表示,多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年,恐要到明年下半年才會緩解,直接衝擊市場交易量,第四季恐旺季不旺。
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