〈房產〉房市熱 豪宅交易也大增值 西華富邦摘今年金牌獎
近期低總價住宅熱賣,豪宅市場也頗熱鬧豐收,實價揭露,信義區豪宅「國美信義商隱」中高樓層戶,屋主從預售時持有至今 12 年,以 1.1 億元轉手,帳面增值 2000 萬元;另外,南港經貿二路豪宅「大同璽苑」,今年 5 樓戶屋主長期持有逾 13 年出售,單價站上 107 萬,創社區新高,帳面上增值 3802 萬元,在今年增值豪宅榜單中名列第三。
台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示,南港 2014 年底因北市府端出東區門戶計畫,大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情,不過因區域利多尚未到位,2017~2020 年出現賠售案例,但近年南港的建設利多豐富,包括日式百貨商場南港 LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站 BOT 案等,帶動區域房市價格,預售住宅案均價 120 萬元上下,經貿園區附近的大坪數豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等,如今挺過低迷期,近期中古豪宅單價已突破百萬元,買方大多回台置產的台商或國內企業主。
台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年截至目前為止,台北市億級豪宅轉手增值的前五名交易,大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名,其中 18 樓原屋主 2015 年時取得價格為 1.9 億元,持有逾 8 年以 2.39 億元售出,帳面增值 4839 萬元,拿下今年豪宅轉手增值金牌獎。
第四、五名的增值豪宅交易,持有期間都不長,屋主約持有 3~5 年就轉售,像是「碧湖畔」的 17 樓屋主僅持有 3 年,就增值逾 3000 萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,第一手豪宅屋主若在預售期間以相對低價購入,並持有一定期間,轉售通常賺多賠少,且如今正逢房市熱的時機點出脫,增幅表現多半亮眼;也有危機入市的且短期轉手增值的豪宅,像是「碧湖畔」持有僅 3 年多就轉售,主要是原屋主取得的 2020 年,為新冠肺炎爆發的年度,當時市場擔心景氣重演 SARS 的短期暴跌,因此買氣相對遲滯,所幸台灣防疫得宜,疫後更迎來大規模產業投資、股市維持高檔,房市亦搭上國內經濟活絡的順風車一路走揚。
第一建經研究中心副理張菱育說,在通膨的大環境下,長期持有房地產,大多能享有不錯的增值空間,若把握住「危機入市」的起漲點進場,增值速度還會更加鮮明!不過央行自 2021 年規範自然人購買高價住宅,貸款成數都降為 4 成,且無寬限期,加高進入豪宅市場的門檻,再加上短期持有的轉售獲利,會以高稅率課徵房地合一稅,以「碧湖畔」原屋主僅持有僅 3 年為例,稅率達 35%,因此獲利控怕會遭重稅壓縮。
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