〈房產〉台南住宅大樓價創新高 平實重劃區新成屋以每坪58.2萬元成交

受惠南科大利多,帶旺台南房價持續高漲,據實價登錄揭露,位於台南東區平實重劃區的成屋大樓「世界 · 巨星」,今年 5 月,13 樓戶以總價 3168 萬元成交,每坪成交單價 52.8 萬元,扣除該社區今年車位平均成交行情約 150 萬元估算,扣除車位價,換算每坪成交單價約達 58.2 萬元,不僅刷新社區新高,同時刷新台南成屋房價天花板。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,平實重劃區為台南近年最具指標性的重劃區,「世界 · 巨星」為該區知名建案之一,預售時期最高成交單價就已坐穩 5 字頭行情,而該筆創價交易屬二手移轉,原屋主 2022 年預售期以總價 2720 萬元,每坪 49.8 萬元入手,持有 3 年成屋後每坪加價約 8.6 萬元轉手,看好平實重劃區開發紅利,也讓買家更願加碼進場。

除了「世界 · 巨星」,同屬平實重劃區的預售住宅大樓「浩瀚無極」,實價揭露最高單價也已衝上 57 萬元。不只新案創高價,根據台灣房屋統計,台南市目前已有約 20 個成屋及預售建案,最高成交單價衝上 5 字頭,以行政區來看,東區共有 8 個建案站上 5 字頭,位居全市之冠。

台灣房屋台南宥辰加盟店店東林立武表示,東區為台南精華市區,生活機能優渥、交通便利,是傳統購屋熱區,近年區內具備多項重大建設利多,包括平實重劃區、南台南站副都心、南紡購物中心等開發案,同時台南首條捷運藍線,以中華東路為主線貫穿整個東區,帶旺區段未來增值力道強勁,磁吸各大建商進駐推案。

部分建案成交地價,如「浩瀚無極」每坪以 98.8 萬元成交,改寫平實營區地價新高,成本反應在開價上,房價水位也相對拉高,而東區除了在地客群,也是不少求生活機能的南科新貴購屋首選之一,且擁有不少明星學區,熱門的像是虎尾寮特區的復興國中小學區,深受家庭客群青睞,買氣有撐,助攻東區不僅新屋衝破 5 字頭,中古房價最高也站上 4 字頭。

李家妮表示,觀察成交 5 字頭的社區,多是近 2 年內的交易,且以預售屋為主,看準各區段發展紅利,預售屋多數賣的是未來價,個案如具備地段優勢,位處機能優渥的市心區或熱門新興重劃區,未來增值潛力強,加上個案規畫品質佳及建商品牌力加持,成交行情也會相對亮眼;然而高單價不等於高總價,5 字頭榜單除了少數為總價 3000 萬元以上的豪宅,也有不少是 1-2 房小宅房型衝上 5 字頭,總價帶約在 1300-1500 萬元左右,小宅單價創高,除了因戶數隔間多,每坪營造成本較高,加上近年小宅需求性大增,買氣支撐房價,也讓小宅更有底氣衝高房價。

 

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