〈房產〉全台每戶平均2.56人再創新低 小宅產品快速崛起

鉅亨網記者張欽發 台北

依內政部月報最新統計，國內戶量人口數量再創新低，今年 10 月平均每戶家庭人口為 2.56 人，其中六都家戶人口最精簡的是台北市的 2.35 人，在每戶人口數量越來越精簡，也導致小宅產品興起，受限高房價的購屋壓力，現代人轉向更精緻但坪數更小的產品。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，台灣戶量人數在 2009 年跌破每戶 3 人後，趨勢一路走跌，反應長期家庭型態的組成改變，小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成，而開發商也因應長期的人口改變，加上房價的購屋壓力，開發商推出更多的兩房產品，也順利吸引到市場上的買方目光。

統計顯示，今年 10 月全台平均家戶人數為 2.56 人，六都家戶人口最精簡的是台北市的 2.35 人，其次為高雄市的 2.4 人，新北市的 2.44 人，桃園市的 2.6 人，台中市 2.72 人，台南市 2.59 人，似乎房價越高的區域加上都會化越高的城市，人口數量越為精簡。

由於家庭組成產品明顯變化，建商推案也迎合市場需求，信義房屋統計實價成交案例，今年 5 年內的新屋市場實價揭露，2 房產品佔比已經超越 3 房，全台 2 房成交佔比達 30.5%，超越 3 房的 28.7%，六都除了台南市以外，2 房比例都已經超過 3 房。

人口結構的改變，也對住宅空間規劃產生明顯影響，曾敬德指出，都會區新的住宅趨勢，已經從三房世代進化為兩房世代，開發商除了盡量壓縮室內空間，讓三房與兩房的坪數更為精簡外，兩房的空間配置上也有一些變化，包括可能出現兩大房的產品，或者配置更衣室，或兩房但是配置兩套衛浴避免干擾等設計，除了雙北市已經兩房當道外，外縣市近年出現一波房價大漲，北部開發商也複製小宅經驗，往雙北以外地區的地方推案。

 

更多鉅亨報導
•室外戴口罩解禁、國旅回溫 觀光工廠園區化將成趨勢
•史上最冷11月 高雄房屋買賣移轉棟數創同期新低
•北市內湖區潭美段4400坪地上權案 正式啟動招商
•全台六都房市前11月交易量年減7% 衰退幅度持續擴大
•台積電設廠話題退燒 高雄法拍移轉大增22.8%
•內湖屋主撐不下去賠售 下波殺盤與否看一關鍵
•低空置+比價效應 遠雄金融中心成第七棟租金4000俱樂部A辦
•新北市5大人口增長區房市表現亮麗 林口、淡水萬人湧入獲看好
•全台百萬戶50年老宅年代來臨 每9戶住宅就有1戶
•2022年房市買賣移估回落至32萬棟 6年來首次負成長

相關內容

  • 5分鐘看台股/2024/04/24早盤最前線

    英特爾推AI加速器 台廠供應鏈利多 欣興Q1 EPS 1.6元 公司:營運落底! 半導體回春 環球晶.帆宣歐美擴廠! 智原Q1 EPS創低 但上修AI營收比重 昇達科Q1 EPS1.23元 低軌衛星看增 漢翔三大業務起飛 全年營收拚攀峰 三陽業內外皆美 今年獲利望續創高 兆豐金擬配股利1.8元 寫歷史最高!

  • 中租-KY今年第1季獲利年減15% 每股盈餘賺3.6元

    中租-KY（5871）今（25）公布自結3月稅後盈餘為19.95億元，累計1~ 3月稅後盈餘58.15億元（歸屬母公司淨利），跟去年同期相較少了約10億元，年減15.6%，第1季每股盈餘3.6元。

  • 台中大遠百「媽咪我愛你」檔期登場 國際精名品新面貌迎賓

    搶攻母親節送禮商機，台中大遠百「媽咪我愛你」檔期4／24至5／14正式開跑，主打「媽咪馨願日記」，幫媽媽們網羅多項促銷優惠及好禮回饋，祭出百貨服飾累計滿5,000元送500元、保健器材單筆滿5,000元送500元、大家電單筆滿1萬送1,000元；國際精品單筆滿2萬送1,000元、國際精品服飾指定專櫃單筆滿2萬送2,000元。

  • 日股多頭還沒結束！　野村投信：謝謝台灣刺激日本經濟

    日經225指數今（24）日大漲逾800點，近期國際因素讓投資人擔心起日股後市，多頭氣勢能否持續？野村投信今（24）日表示，「日股脫胎換骨」，多頭在日圓貶值刺激經濟等利多因素之下，一切都還只是「剛開始。」野村資產管理日本策略價值協管基金經理人河野光成也謝謝台灣幫日本刺激復甦。

  • 長榮海運股東控張國華內線交易　財經名嘴籲金管會不能置身事外

    [FTNN新聞網]財經中心／綜合報導財經名嘴黃世聰今天在臉書貼文表示，長榮海運董事張國華日前被股東控告，在重大訊息未公布前，將巴拿馬長榮國際持有159億元長...

    1

  • 直擊漢諾威！AI、永續發展當道 德參展企業數居冠 陸緊追其後是美國12倍

    為期五天的第 76 屆 2024 漢諾威工業展正於德國舉行，今年主題是「為工業永續發展注入活力」，主要聚焦工業 4.0、新能源、AI、電氣工程、5G 等領域，在參展廠商數量上，東道主德國參展企業共 1333 家最多，佔比 33.8%，中國以 1220 家位居第二，佔比達 31%，分別是美國、日

  • DECODE集團成功獲得美國金融服務牌照，鞏固其全球金融市場地位

    DECODE集團宣布，其子公司DECODE Digital Markets USA Inc已正式從美國金融犯罪執法網絡（Financial Crimes Enforcement Network, FinCEN）獲得貨幣服務業務（MSB）註冊牌照。這一成就標誌著該集團在全球金融服務市場中合規性和專業性的重要里程碑，同時也鞏固了DECODE集團在全球金融市場的領導地位。

  • 台股強彈回2萬點　3檔ETF填息達陣

    台股今（24）日在電子權值股帶領下，重返2萬點大關，助攻新光台灣半導體30（00904）、復華台灣科技優息（00929）、永豐台灣ESG（00888）3檔台股ETF填息達陣，平均填息天數僅花3天內完成，連同上周台新永續高息中小ETF（00936）亦完成填息，4月已有4檔台股ETF完成當月填息表現。

    3

  • 台股再現15千金 弘塑、鈊象、聯發科重返千金行列

    股指數止跌反彈，重返20000點大關，高價股股價紛紛回神，今（24）日千金股回到15檔。弘塑（3131）、鈊象（3293）、聯發科（2454）等重返千金行列。

  • 台新投信正式總代理荷寶基金 2024瞄準消費基金！

    台新投信宣布，2024年正式總代理荷寶基金，荷寶投資專精於資產管理95年，歷經多次景氣循環，享「前瞻思維投資工程師」美名，擅長「永續投資」、「債券投資」、「量化投資」、「趨勢主題投資」、「新興市場投資」等五大關鍵投資領域。

  • 外資券商少一家！瑞士信貸台北證券分公司5/31後解散終止

    外商券商少一家！金管會（25）宣布瑞士信貸銀行台北證券分公司申請解散及終止營業案，將於5月31日之後中止營業，結束在台灣16年的存續期，證期局副局長高晶萍說，目前國內剩下的12家外資券商「並沒有撤台計畫」。

    42