【房市觀點】買房出價五折起 我就敢！

作者：Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）

最近被朋友加入了一個頗有趣的房地產粉絲專頁，社團的成員很明顯絕大多數都是買方，而且清一色都看跌房價，宗旨是賠售的房子才能買，如果有看到喜歡的房子的話，出價至少要從五折開始談。剛開始進入這個社團的時候，其實我的心裡是非常激盪的，一方面震驚於居然真的有人敢從五折出價（這真的需要莫大的勇氣），一方面又很期待看到真的有人可以用五折價買到喜歡的好房子。

而且令人激賞的是，這些網友不只是紙上談兵，他們非常有行動力，在裡面組成私密社團，一起推動五折出價運動。前幾日中午跟國內某家指標性代銷朋友吃飯的時候，我忍不住探問了一下：「請問最近你們現場有從五折開始出價的客人嗎？」結果得到對方一個看到鬼的臉，只差沒揪我衣領問我怎麼這麼不上道。

會有這樣的社團出現一點都不讓人意外，台灣的房價所得比偏高，根據內政部不動產資訊平台2019年第三季的最新統計，全國平均房價所得比是8.47倍，雙北市尤其高，台北市是13.73倍；新北市11.66倍，比起合理的「房價所得比」5倍高上不少，多的是有購屋需求卻買不起房的人。

身為買方，哪個人不希望可以買到超低價？尤其房子很可能是絕大多數人一生中購買最昂貴的產品，就算只是談下個一折，省下的可是幾十萬起跳白花花的現金，每個人都希望在出價的時候把大刀拿出來好好砍一砍。

然而理想很豐滿，現實很骨感，回到真實世界，以秘密客自己在地產界跑跳十幾年的經驗中，從來沒有聽過五折成交的案例，團購價沒有、建商關係戶沒有、就連凶宅都不太會有五折這樣的價格出現。（題外話：前陣子甚至還出現加價賣的凶宅呢！那個大概可以列入都市傳說等級了）

而且要是真的出現這種破盤價的房子，購屋客一定要多加留意，再三確認屋況有沒有問題、是不是事故屋，天上突然掉下來的可不見得是禮物。之前桃園就曾經有出現市價七至八折出售的「佛心價」建案，結果是建商一屋多賣，捲鋪蓋跑了，不能不多加提防。

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