房市續熱 12月新承做房貸830億元爆出6年來最大量

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(中央社記者潘姿羽台北2022年01月22日電)儘管政府頻頻打炒房,中央銀行今天公布的110年12月五大銀行新承做房貸金額仍衝上新台幣830億元,不只較11月爆增111億元,且創下房地合一稅上路以來、近6年最大量,顯示房市依舊火熱。

中央銀行經研處副處長蔡惠美表示,12月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款月增逾百億元,主因是年底交屋潮湧現,加上農曆年前是傳統購屋旺季,使得金額較前幾個月增加。

不過去年12月五大銀行新承做房貸金額高達830.21億元,量能明顯放大,遠超過前幾個月500至600多億元的區間,也創下2016年1月房地合一稅實施以來最大量。

蔡惠美解釋,央行自2020年底至今,陸續祭出四波選擇性信用管制,過去幾個月的新承做房貸金額還是很大,顯示「經濟基本面真的很好,廠商也持續增加投資」;以台積電為例,台積電擴廠到哪,就會帶動當地房市買氣。

再從供給面來看,根據主計總處統計,2021年營造工程物價指數大漲10.94%,不只遠高於2020年的1.42%,更創下13年來最大漲幅。

蔡惠美指出,去年營建成本上升,漲幅高達1至2成,營建成本居高不下,就會把房價撐在高檔,這也是讓購屋貸款金額持續攀升的力道;換言之,購屋貸款金額攀高有價量因素,難以釐析各自影響多寡,但房價高漲會是墊高的因素之一。

央行去年12月祭出第四波選擇性信用管制,蔡惠美表示,政策絕對不會影響首購族,以及危老都更,但對於囤房、炒作行為加以限制,「我想一定會有點成效,會慢慢逐月顯現」。

據統計,12月六都建物買賣移轉棟數月增6.79%、年增率為5.69%。蔡惠美表示,從買賣移轉棟數的月增、年增變化來看,已經有點趨緩;接下來就看供給面的成本因素以及打炒房的政策效果,兩股力量綜合影響之下,房市相關數據會如何變化。

對於近期國內疫情升溫,蔡惠美直言,去年5月國內疫情轉趨嚴峻,大量爆出確診案例,全國進入疫情三級警戒,一度讓房市交易冷卻,但現在還是維持二級警戒加強版,疫情多少會對房市有影響,只是影響程度多少,有待繼續觀察。

值得注意的是,12月新承做購屋貸款利率持續走高,較11月增加0.004個百分點、升至1.355%,逐漸走出利率谷底。

蔡惠美解釋,房貸利率攀升,反映央行去年10月起,請銀行務必落實授信風險差別訂價原則,銀行業者也確實有調整,「大家在利率上,慢慢會反映出來」。