房市熱！5月房貸餘額暴增近1,300億元、史上最大增量

工商時報 巫其倫

中央銀行25日公布5月消費者貸款與建築貸款餘額，當月五大銀行新增房貸餘額續增逾千億元，帶動整體購屋房貸餘額繼續衝，5月暴增1,242.99億元，創下史上最大增量，逾額升至10兆4,335億元，已連16月上升且再寫史上新高，年增率擴大至9.79％，創下2021年8月以來新高；房貸餘額已連六月在10兆元之上，下月無意外將挑戰10.5兆元大關。

今年以來國內房市超熱，購屋貸餘額年增率一路上升，房貸餘額年增率已連續整整一年上揚，從去年5月的4.54％狂升至5月已達9.79％，下一步挑戰2021年7月的前高10.2％，隨近期新青安房貸熱度不減，上半年有機會睽違近三年再度重回雙位數成長。

央行官員分析，房貸餘額衝高，反映在5月五大銀行新承作房貸大增1,162.35億元，創下史上單月最大增速，房貸市場高流量支撐，六都買賣移轉棟數5月年增率也高達25.6％，加上房屋價格也持續居高，使整體房貸餘額增加。

官員進一步說，今年以來國內景氣不錯、出口回溫，台股股價上揚、成交量大增，帶動整體財富效果，且新青安措施激勵效果延續，民眾購屋剛性需求上升，成為推升房貸餘額衝高主因。

至於6月央行推出第六波信用管制，是否壓抑房市買氣。官員則說，觀察五大新承作放款，有接近一半都是新青安房貸，但央行此波管制是針對第二戶限貸6成，新青安並非管制範圍，而是屬於剛性自住需求，央行管制第二戶不會對新青安有壓抑作用；但央行同事調升存款準備率，將可直接控制銀行放款時更為審慎，做好做貸款審核等，多少對房市會有壓抑效果。

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不過，供給面的建築貸款（土建融）增幅仍是保守審慎，5月土建融餘額仍上升至3兆2,804億元，單月僅增加32.14億元，餘額雖仍是歷史新高，但年增率已放緩至2.91％，創2017年6月以來新低，距離當年5月的2.89％已不遠。

官員分析，房市加溫，但建築貸款仍疲軟，建商開案審慎主要反映四大因素，一是景氣不確定性，建案工程期拉長至3年，完工後景氣抓不準；二是股市前景不明，3年後股市多空不好預測；三是新青安政策至2026年7月結束，建商推新案後，工程期蓋完也可能來不及適用到現在新青安優惠；四是營建成本還是居高不下。

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