房市景氣將回落？房仲調查：將逐季減緩

EBC地產王

新青安讓房市熱鬧滾滾，下半年房市景氣將回落？台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，2024年Q2景氣指標分數，由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9；預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，市場游資豐沛，投資人聞「積」起舞的心態，導致今年Q1房市呈現過熱狀態；而在央行升息之後，Q2稍微降溫，由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素，因此下半年景氣預估比上半年保守。不過也因國內經濟展望溫潤，且新青安政策持續支撐「投資降溫，自住增溫」的市場結構，因此整體發展仍保持理性穩定的綠燈。

升息景氣踩煞車 佈局下一波擴張期

對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化，可發現2004~2008、2010~2011及2022~2024三波升息循環的初期，市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下，房市景氣均由高點下修；但當利率趨穩後，景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。

▼台灣房屋市場景氣燈號。（圖／台灣房屋彙整提供）

周鶴鳴表示，升息的主要目是在市場過熱時，回收資金壓抑景氣，目前看來也發揮相當效果；但升息與通膨息息相關，在貨幣貶值的預期心理下，中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻，面對經濟放緩，剛性買盤購屋會更理性審慎，而可長期穩定收益的抗通膨產品，則會更受青睞，因此在景氣拉回的時機，民眾可回歸檢視需求與能力，為下一波擴張期預作規劃。

廣告

景氣，目前看來也發揮相當效果；但升息與通膨息息相關，在貨幣貶值的預期心理下，中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻，面對經濟放緩，剛性買盤購屋會更理性審慎，而可長期穩定收益的抗通膨產品，則會更受青睞，因此在景氣拉回的時機，民眾可回歸檢視需求與能力，為下一波擴張期預作規劃。

（封面示意圖／pixabay）



更多地產王新聞報導
若遇海溝巨型地震 大樓會倒得很徹底！專家籲：「這些建物」先檢查
葉沛堯／建商這招超優惠 成屋沒有的待遇 留意2點風險
不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光 創三年來新低

相關內容

  • 首季建照創六年新低 使照卻爆大量

    房市供給的二大指標呈現「建照冷、使照熱」的二極化態勢，年初在大選、升息等不確定因素影響下，首季全台住宅建照核發僅2.4萬戶，年減逾三成，創下六年來新低紀錄；不過，隨著近年大量推案進入完工交屋高峰期，首季住宅使照核發3.1萬戶，年增45％，創下這波房市多頭以來新高。

  • 港媒：中共三中全會聚焦化解房市地方債

    （中央社記者張謙香港2日電）中共第20屆中央委員會第三次全體會議將於7月召開，有港媒分析，中共將會在這次會議上聚焦解決低迷的房市及地方債務問題。

  • 全台雙貸族激增1.5萬人 專家指出原因：「購屋焦慮症」發作

    姊妹淘的話：台灣雙貸族不停增長，根據最新數據，這一族群的人數和債務平均都來到歷史新高，專家分析，從生活費到投資房市，雙貸族的成因多種多樣，但無論如何，其存在已經凸顯出金融與房市的脆弱性。

    1

  • 台積電抵嘉！台灣房屋嘉義志航加盟店盛大開幕！

    嘉義迎來台積電設廠，紅利大爆發，帶動熱區房市表現強強滾，不僅預售大樓最高成交單價已衝上3字頭，中古大樓、透天住宅連帶翻漲，表現驚人！迎接未來豐沛的就業人口紅利與住宅需求，台灣房屋集團再度抵嘉擴大服務力，「嘉義志航加盟店」5/1(三)盛大開幕，將由嘉義子弟吳昶紳店東帶領旗下菁英團隊，全力提升嘉義地區服務量能，提供包括住宅、土地、店面等多元不動產專業買賣服務，持續深耕在地，打造最卓越服務口碑。

  • 南台灣居住習慣改變 高層建築完工量歷史次高

    高層建築愈蓋愈多，據統計，去年21層以上建築共有268棟完工、取得使用執照，創下了有統計以來的次高，僅次於2016年，其中台南居住習慣改變，高層建築完工量大增，業者分析，近年來建築法規逐漸齊全，加上高樓層建築更容易成為房市指標，使建商更樂意興建此類物件。

  • 土城暫緩重劃區房市熱！房價漲成這樣

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年新北土城區的交易越來越火熱，專家直指，位於大台北蛋白區的土城房市不僅有在地需求，還有來自市中心外地客的支撐。不過，伴隨著區域發展逐漸到位，土城房價卻也逐漸墊高。東森房屋重劃領袖加盟店肖鳳梅店長表示，土城暫緩重劃區是當地房地產熱區中最受矚目的一顆新星。該區域預售案平均單價已來到65到70萬元的水準，一般成屋也有50多萬，單價看似拉高，但其實多數為中小坪數的產品，比起板橋、中永和總價動輒2千多萬，該區房價仍具有相當的吸引力。

    10

  • 營建股漲一波還能入手？冠德(2520)、皇普(2528)、亞昕(5213）…價值投資達人點2條件：我為何長線選它

    房市熱、台股創新高，市場資金不虞匱乏，加上經濟成長、出口表現回溫等，都讓今年第1季房市延續去年下半年交易熱度，旺季仍旺。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從全台建物買賣移轉棟數表現，第1季交易量為81,013棟，與去年同期相較，年增26.0%，為2012年來交易量次高紀錄，僅次於2022年的84,776棟，為近13年來次高紀錄。而營建股自去年以來，有不少個股已經翻倍上漲，近期因資金從電子撤出、403花蓮地震後都更題材等，帶動營建股大漲。

  • 前4月房市買氣增3成　買家積極沒理由看空

    高雄房市交易亮眼，主因左營區楠梓區有新交屋挹注(圖/21世紀不動產 提供)

  • 《傳產》六都4月買賣移轉棟數 年增逾43％

    【時報-台北電】4月工作天數較少、加上房價處於高檔、持續擴量的買氣回歸穩定，六都4月買賣移轉棟數2.29萬棟，月減0.7％、年增43.3％，房仲業者指出，去年上半年受到平均地權條例即將上路影響，交易量基期較低，今年呈現量價齊揚，預期下半年移轉棟數大幅年增狀況，才會開始收斂。 根據六都地政局1日公布4月買賣移轉棟數顯示，與3月相較，新北、台中、高雄均有個位數成長，高雄4,202棟更創下28個月以來新高；與去年同期相較，新北年增率超過5成，高雄更逼近6成。 以前四月來看，前四月買賣移轉棟數合計8.58萬棟，年增31.4％，創下自2012年來、13年來第三高紀錄，僅次於2013年與2022年，房市表現仍處高檔，買氣火熱。其中又以南台灣二都成長最多，台南及高雄均有37％的年增率，反應近年大量推案、銷售率不錯的預售屋進入交屋高峰期，帶動南台灣房市交易成長。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月房市交易狀況熱絡，反映到4月移轉棟數上，受到通膨預期與股市兩萬點信心鼓舞下，加上新青安房貸仍協助年輕人購屋帶動買氣，上半年一直維持熱絡的交易市況，不過去年交易「上冷、下熱」下半年起交易回溫，預料今年下半年

  • 《傳產》建商樂當房市指標 高層建物量創歷史次高

    【時報記者郭鴻慧台北報導】403花蓮地震後餘震不斷，若是居住高樓層居民對搖晃更加有感，住商機構彙整內政部資料，全台高樓層建物數量持續增長，尤其2023年21層以上建物的使照數量，更達到有統計以來的次高，僅次於2016年。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，近年來建築法規逐漸齊全，加上高樓層建築更容易成為房市指標，使建商更樂意興建此類物件。 據內政部統計，全台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟，為有統計以來次高的成績，僅次於2016年的295棟，也是自2018年以來再次突破200棟大關。 徐佳馨分析，使照核發數量上升，代表區域建商完工供給量增加，可被視為房市供給指標之一。而高樓層建案多為區域地標性建築，更是房市價格標竿，在建築法規齊全、工法逐漸先進之下，建商也樂於興建高樓層建物，一來可視為品牌代表作，二來也可創造更多利潤。 徐佳馨觀察，此類物件供給多寡，與歷年來房市景氣循環發展吻合，例如高樓層建案使照核發數量的高點為2016年，依工期慣例約3~5年推算，即為上一波房市高段前期的2011~2013年；而2023年再往前推算3~5年，即是2018~2020年間，也是疫情後房市

  • 《傳產》年初房市詭譎 Q1建照創新低

    【時報記者郭鴻慧台北報導】年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素，房市前景不明，不過因選後市況穩定，市場百花齊放，住商機構彙整內政部最新資料，全台2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房市雖說延續去年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且央行各界預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。 據內政部統計，全國今年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低的數量。其中，減幅最大為新北市，新北第一季住宅類建照數約3125戶，與去年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3110戶，已與新北市相差無幾，且與去年同期相比，大增39%。 徐佳馨分析，今年第一季建照核發數量大減，主因為年初房市詭譎多變，雖前有「新青安」加熱低總價案場買氣，不過3月央行突喊升息，加上土建融限縮的「金箍咒」仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，種種原因之下，沖淡開發商繼續興建的意願。另北市建照數量正成長，她補充，北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，加上地方與中央政府