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房子成交「實登找嘸」 過來人揭盲點：很多沒說的事
買房是人生中的大事，民眾在下手前，通常會透過「實價登錄」查詢房價行情，避免買貴吃虧，不過查詢也有撇步，有豐富買賣房屋經驗的老手陳淑泰也曝光其中技巧。
查實價登錄資料有什麼訣竅？先到「內政部不動產交易實價查詢服務網」。在網路上很多查詢的教學步驟，其實就是輸入一些條件進行查詢，使用上並不難，但有幾個提醒：
善用「實價登錄」、「好時價」網站估價
1.這個網頁因為提供的條件選擇設定及資訊量太多了，所以白天時跑的速度非常慢，使用時要多一點耐心，或是等晚上夜深人靜時再使用。如果只是想查找特定物件的成交價格，用「簡易查詢」就可以，因為一動到「地圖」功能就要等到天荒地老。
▼（圖／翻攝自實價登錄）
2.如果你明明知道某間房子已經成交了，但怎麼找都找不到，別訝異，因為實價登錄系統有很多沒有告訴你的事。比如說，它會篩掉上下各5%的異常值，或是主管機關會抽查一些個案，被抽查到的案子，資料就不會這麼快被放上去。
如果你覺得用實價登錄網站查詢附近成交行情很麻煩或複雜，想很快得知一間房子的參考價，我建議可以到「好時價House+」（www.houseplus.tw）公益平台。這是由台大教授張金鶚，帶領一群由財金、金融、地政、資訊等專業人士建置的，提供一個完全免費的線上估價系統，讓大家可以快速得到房屋的參考價格。我自己試算過幾間手上買賣過的房子，覺得這系統非常好用，不但容易上手，估出來的價格也很符合真實，建議大家可以多多利用。
▼（圖／翻攝自好時價House+）
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●以上言論不代表東森新聞立場。
●本文摘自／《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》／陳淑泰／Smart智富
（封面示意圖／pixabay）
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