房地產股票2024年表現下滑 為何華爾街分析師仍看好？

到目前為止，房地產股在2024年表現不佳。

這個對利率敏感的行業在本月表現不如整體股市，因為投資者擔心聯準會不會如市場期望的那樣迅速降低借貸成本。房地產選擇性行業SPDR基金(XLRE)，其頂級持股包括Prologis (PLD) 和American Tower(AMT) 等房地產信託，年初至今下跌約3%，而標普500指數ETF信託 (SPY) 上漲超過1%。

這是在商業地產遭遇艱難的一年之後，房產價值暴跌，辦公室空置率創下新紀錄。與此同時，投資者預期利率將長時間維持較高水平，這對股市造成了壓力。截至周一，市場對聯準會3月份將進行四分之一的降息機率為41%，而一周前幾乎達到77%。

但Wedbush的分析師對於一旦聯準會的路徑變得更清晰時房地產信託的前景仍然持樂觀態度。

「有人可能會得出結論，不動產投資信託主要仍受到宏觀趨勢和其他相關因素的影響，例如12月零售銷售優於預期等於聯準會難以降息。」 Wedbush的分析師理Richard Anderson和Jay Kornreich在周一給客戶的一份註釋中寫道。

「在我們看來，經濟的韌性，其強勁的工資增長和就業率高的美國人口最終是一種好事，體現在對各種形式的房地產需求的穩定增長。一旦實證顯示國債收益率在一個區間內，這將會發生，我們預計不動產投資信託股票將大漲。」 分析師們補充道。

Wedbush在這方面並非孤例。

Baird的資深股票研究分析師Nick Thillman告訴Yahoo財經表示：「下半年確實看起來是不動產投資信託更好的設定。」

他補充說：「我們將對利率環境有更好的可見性，同時還將有一些供應的消化。」

他繼續解釋：「由於過去18個月借款環境一直有點緊張，實際上，沒有新的供應出現。因此，增長前景在下半年和2025年開始變得更好。」

(本文譯自Yahoo Finance，撰文者：Dani Romero)