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房價飆、租賃需求升 東京住宅租金續漲、創歷史新高
MoneyDJ新聞 2024-03-15 12:44:13 記者 蔡承啟 報導
房價飆漲、推升消費者租賃需求，帶動東京住宅租金續漲、創下歷史新高紀錄。
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 14日公布調查報告指出，因房價飆漲、消費者租賃需求攀升，帶動2024年2月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,584日圓、較前一個月份(2024年1月份)上漲0.4%，連續第4個月呈現上揚，超越2023年8月的3,578日圓、創下歷史新高紀錄。
其中，2月份東京都住宅每平方公尺租金為4,148日圓、較前月底上漲0.4%，連續第4個月揚升，超越2023年8月的4,133日圓、創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金月增0.2%至4,274日圓，連續第4個月揚升，租金連13個月高於4,000日圓，超越2023年8月的4,266日圓、創下歷史新高紀錄。
就東京首都圈其他區域來看，2月份神奈川縣住宅每平方公尺租金月增3.8%至2,651日圓、埼玉縣月減0.1%至2,017日圓、千葉縣月增3.9%至2,121日圓。
另外，2月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,202日圓、較前一個月份上漲1.8%，連續第2個月上揚、連續第26個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月增2.0%至2,497日圓、兵庫縣月增1.0%至1,837日圓。
Tokyo Kantei指出，截至2月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.9年，其中東京都為20.1年、當中的東京23區為19.5年，神奈川縣為25.3年，埼玉縣為28.2年，千葉縣為25.0年；近畿圈為24.0年，其中大阪府為21.0年、兵庫縣為28.9年。
日本不動產經濟研究所(REEI)2月20日公佈調查報告指出，2024年1月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲22.2%(增加1,446萬日圓)至7,956萬日圓，連續第3個月上漲。
其中，東京都中的東京23區1月份每戶平均售價較去年同月飆漲36.7%至1億1,561萬日圓，3個月來第2度衝破1億日圓大關、創下歷年同月歷史新高紀錄。
REEI 2月28日公佈調查報告指出，因建材價格、工資揚升，2023年日本新建住宅大樓每戶平均售價年增15.4%(增加790萬日圓)至5,911萬日圓，連續第7年增長、逼近6,000萬日圓大關、連續第7年創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄。
(圖片來源：Shutterstock)
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