房價可以不漲了嗎？營造工程物價指數首見3連跌

葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間：

房價可以不漲了嗎？過去最常說房價不會跌的理由是因為工程物價、原物料驚驚漲，但根據官方公布的營造工程物價指數轉趨疲軟，已經連續三個月營造工程物價出現回檔走勢，也是這波造價大漲以來首見。

據官方公布的營造工程物價指數顯示，過去一段因為全球原物料上漲與通膨等因素，營造工程的物價指數過去兩年大幅飆漲近2成，漲勢是近14年以來幅度最大且速度最快，不過最近三個月營造工程物價已經轉趨疲軟，已經連續三個月營造工程物價出現回檔走勢，也是這波造價大漲以來首見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價大幅上揚，與造價快速飆漲有所連動，不過就在全球原物料價格開始疲軟，部分的營造材料價格也開始走跌，出現營造工資價格仍維持高檔，但有些建材的成本已經開始修正，這波營建成本大漲推升房價的預期，恐怕會開始退散。

根據行政院主計總處營造工程物價指數統計，從2020年9月營造工程物價指數突破110後，後續就開始一路上揚，今年5月創下歷史新高的132.74，不過短期內隨原物料價格走跌，營造工程物價指數也出現漲不動的現象，甚至連續3個月下跌，修正至130.63。

至於修正幅度較為明顯的，主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數，其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定，至於營造工程物價指數的勞務工資類，8月工資類指數還創下歷史新高的118.41，工資還處於高檔水準。

曾敬德指出，過去一段時間造價上揚，開發商將成本反映在房價上，購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚，積極進場帶動一手個案銷售順利，不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素，雖然可能影響房價成本的還有地價等因素，不過一旦造價不再上揚，將減少房價持續上漲的動能。

（審核：呂俊儀）

延伸閱讀

央行今年累計升息2碼 千萬房貸族一年少一支iphone14

開發金董事長張家祝辭任 由信託教父黃思國接任

你丟我撿！新日興斥資3.2億元 大買自家股票

  • Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

相關內容

  • 央行不推第8波信用管制，打房成效滿意？ 專家：這「時間點」是關鍵

    在祭出多個打房鐵腕後，央行於昨（19日）決議，此次理監事會議不升息、不升準，並未再提出新一波信用管制措施。不過央行在理監事會議上特別提及，全體銀行購置住宅及建築貸款年增率均下降，但不動產貸款占總放款比率仍高，並強調未來將繼續檢視信用管制措施的執行成效，更會適時調整相關措施內容。

    1

  • 韓媒：長鑫存儲開始量產DDR5 三星/SK海力士緊盯

    MoneyDJ新聞 2024-12-20 11:42:18 記者 郭妍希 報導韓媒傳出，中國記憶體領導製造商長鑫存儲(CXMT)已開始量產DDR5，迎頭趕上南韓半導體產業的尖端科技產品。 朝鮮日報19日報導，雖然中國花了六年才趕上南韓生產DDR4的技術水平，但長鑫存儲轉型至DDR5的時間卻僅落後南韓四年。這凸顯中國記憶體技術的快速進展，三星電子(Samsung Electronics)、SK海力士(SK Hynix)這兩家業界領導商面臨隱憂。 一名半導體業界人士表示，若長鑫存儲積極推廣包括先進產品在內的低價DRAM，勢必會對三星、SK海力士構成嚴重威脅，尤其是在中國市場。 中國儲存製造商金百達(KingBank)、光威(Gloway)甫於12月17日推出容量32GB的DDR5產品。這些企業將DRAM晶片組裝成模組、供PC與伺服器使用，並以「內建中國製DDR5晶片」的廣告詞銷售。 金百達、光威雖未透露供應商，但線上產品文件表明，長鑫存儲是晶片製造者。業界內部人也確認，長鑫存儲已開始接洽潛在客戶、還聲稱良率多達80%，接近南韓對手的80~90%。 話雖如此，專家認為，長鑫存儲DDR5的效能

  • 盤中速報 - Old Dominion Freight Line公(ODFL-US)大跌5%，報178.35美元

    Old Dominion Freight Line公(ODFL-US)盤中下跌，漲跌幅、近日週月績效、相關指數表現、即時新聞資訊。

  • 戒嚴風波+Fed放鷹嚇壞亞幣 韓元續貶創15年新低

    MoneyDJ新聞 2024-12-20 10:58:06 記者 李彥瑾 報導南韓上演「六小時戒嚴」之亂，引發後續一連串政治危機，加上美國聯準會(Fed)突然放鷹，亞幣紛紛走弱，韓元匯率大跳水，20日維持在15年來最低水準。 韓聯社報導，在Fed放鷹及國內政局動盪的雙重壓力下，12月19日盤中，韓元匯率一度下探1,453.2兌1美元，為2009年3月以來最低點，20日維持貶勢，以1,450.0兌1美元開盤，較前一日續貶1.9韓元。 Fed 18日一如所料降息一碼，利率區間由原本4.50%-4.75%降至4.25%-4.50%。然而，根據最新利率點陣圖，FOMC成員預測，聯邦基金利率區間將在2025年底降至3.75%-4%，等於向市場暗示，明年僅有兩碼降息空間，較9月預測的四碼直接砍半，鷹式降息嚇壞市場，連帶引發亞幣全面跳水。 另外，南韓國內政局不穩，也是造成韓元急貶的主要因素。12月3日深夜，南韓總統尹錫悅突宣布戒嚴，並動員軍隊鎮壓，國會在六小時後火速投票，推翻緊急戒嚴令，迫使尹錫悅於4日凌晨解除戒嚴，同時撤回戒嚴部隊。 南韓國會14日因應彈劾案進行第二回合表決，以204票贊成、85票

  • 明年鷹派票委增加 Fed降息面臨更多不確定性

    經濟學家警告，隨著明年票委中鷹派成員增加，美國聯準會（Fed）未來的降息路徑恐怕會面臨更多不確定性。

  • 利率連3凍、統一成網家最大股東、鴻海停手收購日產 本周大事回顧

    央行周四 (19 日) 召開第三季理監事會議，維持政策利率不變，連 3 凍；網家周四通過私募普通股案，統一成最大股東；根據外媒周五 (20 日) 報導，鴻海收購日產汽車股權踩煞車，以下為本周大事回顧。

  • 美國成屋銷售年增率創2021年新高，房價中位數續升

    MoneyDJ新聞 2024-12-20 06:54:21 記者 賴宏昌 報導全美不動產經紀人協會(NAR)週四(12月19日)公布，2024年11月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較10月擴增4.8%至415萬戶、優於市場預期的407萬戶，與2023年11月的391萬戶相比上揚6.1%、創2021年6月以來最高年增幅度。 NAR統計顯示，2024年11月全美成屋房價中位數為406,100美元、較2023年11月(387,800美元)上漲4.7%，連續第17個月呈現年增。 NAR週四公布的數據顯示，2024年11月美國成屋首購族佔比為30%、高於10月的27%，但低於2023年11月的31%。2024年11月公布的年度調查顯示，美國成屋首購族佔比報24%、創歷史新低。 根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2024年12月12日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.95%降至6.6%、低於前一週的6.69%。 2024年11月美國成屋銷售當中的全部現金成交比重報25%，2023年11月、2024年10月均為27%。 根據NAR的統計，截至2024年1

  • 富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金 買11筆頂級豪宅

    政府打炒房，除了嚇阻投資客，高總價豪宅也往往是痛擊的標靶，不過儘管央行多次調控高價宅貸款，然而不少豪宅客群依舊狂，直接免貸款現金交易所在多有。住商機構統計台北地政雲今年截至目前，所台北有單價逾200萬元的頂級豪宅交易中，約4成皆屬現金交易。專家直言，多年飽受限貸衝擊之下，豪宅客群多數早備妥現金，一來免除繁瑣貸款程序，二來更是現金流的避風港。

  • 人多的地方不要去　人少的地方在哪裡？ 透視台股籌碼面 解鎖2025大未來

    回顧2024年大戶、散戶在股票部位上的消長，避開擁擠的股票。並從大戶增持、股東減少等「人少的地方」，找到2025年的投資機會。

  • 勞保紓困貸手機就能辦！ 前6月付息不還本 申請條件一次看

    年關將至，為協助勞工朋友度過農曆年前經濟困難，勞動部於今（20）日公告114年勞工保險被保險人紓困貸款，委由土地銀行於113年12月26日至114年1月10日止受理申請，每人最高可貸10萬元，貸款期間3年，年利率目前為2.165%，前6個月按月付息不還本，第7個月起按月平均攤還本息，符合申貸資格者可透過網路、臨櫃或郵遞等方式申請。

  • 鉅亨速報 - Factset 最新調查：LPL Financial Holdings IncLPLA-US的目標價調升至338元，幅度約4%

    FactSet 最新調查：LPL Financial Holdings IncLPLA-US目標價調升，最高估值、最低估值、中位數、綜合評級、近5日股價、標普、即時新聞資訊