房價不會降！4月房市回溫 專家：民眾預期台幣越來越薄

觀察2023年4月六都和新竹縣市價量變化，價量和上月差異不大，交易量小增2.7%，價格小增1.1%，較去年量年減6.8%，價年增5.4%。今年第一季移轉呈現量縮，不過國內近期通膨狀況嚴峻，民眾有台幣越來越薄的預期心理，加上去年下半年的觀望買盤回流，帶動4月的房市交易回溫，不過整體房市仍是自用當道，因此房價仍會是持平表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，接連升息加上蛋價、電價調升的民生議題，再加上平均地權條例修法，交易量回歸自住，而高雄更受到台積電設廠計畫延宕影響，交易量下滑。

張旭嵐表示，今年度影響房市關鍵，包括打房政策，經濟成長，和區域建設，加上選情干擾，因此市場訊息仍會呈現多空交戰，置產族興起汰弱留強的念頭，不過反而是自住族群趁機卡位的時機，因此今年雖然交易量縮，但有自住買盤支持，加上通膨和工料價格仍高的情況下，房價仍會是持平表現。

信義房屋則指出，短期房市呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」格局，台北市4月總價2500-5000萬元的換屋型產品，交易占比明顯提升，應是部分屋主經歷一段時間銷售後，在價格上多增加一些彈性；新北市則是總價1000-2000萬元產品交易熱絡，反映新北市條件較好的大樓產品，持續受到雙北市生活圈購屋人的喜愛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了二手市場感受到買氣回籠外，一手市場的復甦腳步較慢，但4月也感受到買盤回溫，目前房市交易若與去年相比，可能呈現較上半年冷，但較下半年回溫。

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