房仲：房貸利率地板價站上2% 房市進入新3高年代

中央社
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿指出，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產等資產較為不利，國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮，從去年起連續 5 次的溫和升息過後，房貸利率將創下 14 年以來新高。

曾敬德說，上一次 5 大銀新承做房貸利率 2% 以上已經是 2009 年 1 月金融海嘯後的年代，加上房價飆漲民眾為了扛房價越貸越多，一年多時間房貸利率就調升了0.75%，房貸族的負擔有感增加，政府甚至還提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。

根據聯徵中心去年第 4 季的資料顯示，國人第 4 季申請房貸的平均鑑估值，已經達到歷史新高的 1,225.4 萬元，平均房貸金額達 885.3 萬元，都創下歷史新高，為了負擔高房價，30 年期房貸甚至成為主流。

根據不動產資訊平台資料顯示，去年第 3 季新增購置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的 291 個月，購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限。

曾敬德解釋，央行 5 度升息前房貸利率地板價為 1.31%，以貸款新台幣 1,000 萬元、30 年本息攤試算，每月房貸金額 3 萬 3,608 元，5 度升息後，房貸利率地板價升至2.06%，每月貸款金額增加到 3 萬 7,263 元，每月房貸增加 3,655 元，一年要多出約 4.4 萬元房貸支出，幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水。

他表示，原本市場預期「升升不息」在這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，市場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，當房市在修正下行階段的升息，恐怕會讓購屋人更為謹慎。

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責任編輯：陳涵書

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