想買2400萬房 但房貸佔薪資三成該買嗎? 網曝關鍵:維持收入30年

東森新聞
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在目前房價如此高的年代,年輕人置產買房已成一件相當困難的事,雖如此,還是有不少人將買房當成人生第一追求目標。不過就算將頭期款湊齊付完後,家具、裝潢、家電的支出也將成一大負擔,接下來的貸款生涯更是遙遙無期。一名網友詢問,夫妻倆育有兩兒,年收入約200萬、五年後有機會達250萬,打算以頭期款600萬的價格買下2000萬的房子,但後來看到一間成交價2400萬左右的房子時卻動搖了,但如果想要買此房子,扣掉房貸後每年可支配所得僅剩100多萬,房貸超過收入的三成,因此他好奇「以目前財務來看,是不是不太健康」。

原PO在PTT上以「房貸與可支配所得問題」為題發文,表示近期有了購房的想法,家庭組成為兩大兩小,夫妻兩人年收入約為200萬,5年後可達250萬。一開始的目標為三房含車位的2000萬內房產,但最近在機緣巧合下,約看了一間2400萬左右,且都完全符合自己的需求,讓他有所動搖。

但問題來了,原本是打算付完頭期款600萬後,存款還剩400萬以留作生活開銷等費用,其餘尾款1400萬進行貸款,但現在若想購置此房,那貸款費用便高達1800萬,以30年計算,一年就約繳出75萬的價格,以現在200萬的收入扣掉房貸僅後剩每年可支配所得100多萬,房貸超過家庭收入的3成。因此他猶豫,「就財務來看,這樣是不是不太健康」,畢竟未來還有教育費、孝親費、生活開銷和保險等等,可是又期待未來薪資成長,因此特別詢問網友究竟該如何選擇。

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買房超過原本預算,讓原PO好奇該不該期待未來薪資成長。(圖/翻攝自PTT)

文章一出就立刻引來網友熱烈的回覆,有網友認為「1年100多萬可支配所得你在煩惱甚麼?」、「還有一百萬,擔心甚麼?以後失業就把房賣了,至少爽住過自己的新房」、「有些人雙薪年薪都沒100萬了」、「多貸400萬,月付多15000,應該沒到無法負擔吧」、「可支配所得還有一百多,是問自己夠不夠,不是問別人吧」、「能存1000萬,感覺沒問題」。

但也有網友表示「還有小孩要養,父母也年邁了,這些都要考慮,而且是未來30年阿」、「盲點是有沒有辦法30年都賺這樣的薪水」、「收入雖不錯,但要投入房貸VS養小孩的費用比例,是你們自己決定的」、「貸1400萬跟1800萬,分30年一個月沒差多少,會讓你擔心的反而是你沒列出的潛在開銷,全列出來再考慮吧」、「我覺得風險太高,三十年很長,變數很多」。

這類問題常常在網路上被大家所熱議,始終沒有一個定案。對此,住展雜誌曾發布新聞稿表示過,買房以每月房貸不超過收入3分之一原則作計算,若每月繳納8萬元房貸,則購屋者平均每月收入至少要24萬以上,以年計算便是288萬元以上,才能安心購置房產。

(封面圖/翻攝自google map)

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    《熱門族群》報價躍進 塑化族群進補

    【時報-台北電】歲修、天災意外事故,催化石化供需緊繃,乙烯及PVC、PE、EVA報價強勢躍進,而ABS、PS、PP、DOP也因需求持穩提振,利差走堅;由於美石化廠停工恐至9月底,10、11月還有耶誕節等需求,有助行情更上層樓。影響所及,台塑四寶及專業廠台聚、華夏、亞聚、台達化、聯成、國喬等營運動能活絡。  此外,有分析師認為,因運動品牌鞋用需求回溫,合成皮三芳、鞋用黏膠南寶、EVA鞋材勝悅、再生與富林等廠商,將受惠營運利多、轉機題材,醞釀短線資金青睞。  新冠疫情未歇,支撐口罩的PE、PP與PVC手套等防疫求,而PVC在基礎建設屬剛性需求,各國擴大基建,提振經濟,雖因疫情延後、也未消失。伴隨各地解封後需求復甦,PVC行情增溫,加上美國PVC大廠受颶風影響而停工,供給吃緊,價格同步看漲。  廠商指出,中國大陸災後重建、印度上半年封城PVC庫存太低,掀起PVC回補潮。許多國家下半年陸續有計劃性PVC或上游歲修,或停車及減產,造成全球PVC供應異常吃緊,此供應缺口預期持續到第四季、或更晚才可望舒緩。  ABS因大陸安全帽政策與白色家電需求活絡拉抬,報價、利差持穩擴大,台化、國喬及台達化獲利大進補。  此外,近期伴隨大陸市場對太陽能裝機需求積極,太陽能級EVA需求活絡看俏,而發泡級EVA因中東、歐洲遠洋貨,在疫情干擾國際貨運運輸下,運至亞洲的貨源有限,缺貨因素下,強力烘托EVA報價一路衝高。台塑、台聚、亞聚EVA 9月訂單已滿,市場認為至10月底前都價量齊揚,年底前需求不弱。  分析師指出,亞聚上半年EPS 0.63元,下半年獲利有望較上半年成長,推估全年EPS約1.4元。(新聞來源:工商時報─彭暄貽/台北報導)

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    《貿易》8月外銷訂單 看好連六紅

    【時報-台北電】經濟部統計處21日(周一)公布8月外銷訂單統計,經濟部官員預估,8月訂單金額可能落在424~439億美元,約年增5.9%~9.6%,有望呈現連六紅。主要是下半年消費性電子產品陸續推出新品帶動拉貨潮,加上遠距、5G等新興應用需求續熱所致。整體而言,8月正成長是預料之事。  經濟部上月公布7月外銷訂單統計為455.7億美元,創下歷年同月新高,與去年同期相比年增12.4%,寫下近10年來同月最大漲幅、2018年以來單月新高漲幅。統計處表示,半導體高階製程需求暢旺,加上遠距商機持續發酵,資訊通信類產品、電子產品、甚至光學器材等科技類貨品接單明顯成長,帶動連五紅。  7月主要貨品接單當中,資訊通信仍是主要接單貨品。統計處長黃于玲表示,因為新冠肺炎疫情擴散,筆電、平板電腦、伺服器、網通產品及顯示卡等遠距應用相關產品接單暢旺,加上智慧手機組裝代工訂單增加,資訊通信接單推升金額來到144.4億美元,創下歷年同月新高,年增29.9%,為連續五個月以來的正成長。  電子產品持續表現亮眼,金額為132.5億美元,創下歷年單月新高,年增25.4%、也是連續六個月雙位數成長。黃于玲指出,半導體高階製程具競爭優勢,加上5G通訊、高效能運算及遠距應用產品需求增溫,帶動晶圓代工、IC設計、晶片代理、印刷電路板、被動元件等接單持續增加;光學器材部分,面板的需求與價格雙加溫,再加上背光模組接單成長,讓金額來到21.4億美元、年增10.6%。  值得注意的是,7月機械產品訂單金額在疫情後首度出現成長,金額來到17.8億美元,年增6.7%。黃于玲指出,各國陸續解封復工,對機械設備投資增加,帶動半導體、自動化設備接單成長。(新聞來源:工商時報─邱琮皓/台北報導)

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    《金融股》華南金獲利穩健成長

    【時報-台北電】華南金控(2880)前八月合併稅後淨利40.26億元,每股稅後淨利(EPS)為0.31元,每股淨值為14.45元。華南金旗下華南銀行7月起推出兆元振興融資專案,開辦兩個月以來,已協助企業客戶取得新核准額度合計約475億元。  三大法人上周進出不同步,外資買超3,008張,投信賣超68張、自營商賣超185張,後續觀察外資的買超力道。技術線型觀察,華南金目前在季線下,而在周線、月線上,在獲利穩健下,有反攻實力,上周華南金收在18.15元,整周股價漲0.05元、0.27%,周線連二紅。(新聞來源:工商時報─孫彬訓)

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    《電腦設備》宏碁外資加碼力挺

    【時報-台北電】宏碁(2353)在第二季交出大幅成長的營運成績後,股價亦自7月中旬後逐步站穩2字頭。在外資法人資金持續挹注、敲進持股下,宏碁外資持股截至上周亦來到33%以上高點,上周股價最高則在16日時攻上26.7元,18日周線最後收在25.5元。  宏碁繼第二季受惠疫情帶動的宅經濟、宅娛樂需求,直接推升該公司單季稅後淨利達11.95億元、EPS 0.40元,雙雙來到近11個季度來高點後,持續滿手的訂單、在供不應求的情況下,讓宏碁看旺下半年續增的出貨需求,將一路滿到明年初。(新聞來源:工商時報─翁毓嵐)

  • 群電出貨動能持穩高檔 全年估首賺半個股本
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    群電出貨動能持穩高檔 全年估首賺半個股本

    電源廠群電 (6412-TW) 受惠電競、遠距教學需求持續強勁,帶動大瓦特數筆電以及 Type-C 筆電電源出貨動能持穩高檔,法人看好,群電全年將首賺半個股本,續創歷史新高。

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    中央社

    台股高檔震盪 法人:後續留意四大重點

    (中央社記者蔡芃敏台北2020年9月20日電)台股續呈高檔震盪,法人指出,類股及個股輪動快速,不過,受惠低利率政策延續,對股市形成支撐。後續可以關注四大重點,包括地緣政治、疫苗時程、蘋果新機銷售與市場投資趨勢。台股18日小漲2.88點,收在12875.62點,成交值新台幣2008.15億元,三大法人合計賣超14.19億元;週線上漲199.67點,漲幅約1.58%。日盛高科技基金經理人林佳興表示,台股維持在月線之上高檔震盪,類股及個股輪動快速,美國聯準會(Fed)按兵不動,調整長期通膨目標,暗示低利率將維持至2023年,意味著資金充沛情勢不變,有利資金行情延續。他指出,後續可留意四大重點,首先為地緣政治衝突是否擴大,第2,疫苗問世時間,第3則是蘋果新機銷售與預期變化,最後為關注市場投資風格轉換。安聯台灣科技基金經理人廖哲宏分析,觀察近期盤面表現,主流類股以IC代工相關族群表現較強,其他冷門類股因各自題材輪動。在題材上,廖哲宏表示,考量部分禁令潛在影響,台廠相關供應鏈營收表現將是未來重要觀察指標,可作為觀察明年上半年手機供應鏈動能參考。另一方面,全球關注再生能源,也讓潔淨及再生能源電廠、重電設備等題材再度被關注。展望後市,廖哲宏表示,台股呈現盤整輪動,不過,受惠低利率政策延續,仍對股市形成支撐。儘管市場存有美中貿易以及美國大選等不確定性因素,但從獲利等基本面來看,具新應用利基的相關供應鏈,仍是未來科技產業成長的主要動能。林佳興則說,從基本面來看,蘋果新機發表、科技創新、5G建置目標、華為禁制令等議題仍將圍繞市場,在全球景氣好轉的大架構之下,正面看待股市後勢,具長線趨勢的產業將是盤面重點。

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    《半導體》華邦電拉貨力道強勁

    【時報-台北電】華邦電(2344)受惠於近期筆電、Chromebook等終端產品拉貨力道強勁,推動8月合併營收月成長7.5%至44.33億元,寫下11個月以來單月新高,同步帶動前八月合併營收年增3.7%至328.58億元,創歷史同期次高。法人指出,華邦電目前旺盛效應下,訂單能見度有望放眼到2021年第一季。  此外,中國紫光集團傳出財務危機,法人認為,旗下生產NOR Flash的武漢新芯未來恐受客戶擔心供貨狀況而降低下單量,將有助NOR Flash供需健康,華邦電亦可望受惠。華邦電18日股價收盤下跌0.72%至13.7元,單周漲幅達1.48%。(新聞來源:工商時報─蘇嘉維)

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    熱低壓生成 路徑曝光!氣象局揭成颱機率

    太平洋上又有熱帶性低氣壓生成!氣象局表示,熱低壓TD14位於台北東方1250公里的海面上,往北朝日本方向前進,未來一兩天會進入鋒面帶裡頭,結構會被破壞、減弱,是否成颱還有待觀察,目前熱低壓是往日本前進,對台灣無影響。

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    《通信網路》瑞祺電網安訂單看旺

    【時報-台北電】網安設備廠瑞祺電(6416)8月營收4.44億元,年增24.14%,月增10.74%,創下同期新高,先前因市場擔心旗下澔楷客戶第三季拉貨動能放緩,並有匯率強升等干擾,導致股價已提前出現修正,最低一度拉回至半年線以下,但從整體趨勢來看,企業網安需求仍維持成長態勢不變。  法人評估,瑞祺電第四季需求可望回升,吸引買盤逢低敲進,18日股價上漲2.74%,連八日走揚,成功收復150元大關。外資回頭加碼瑞祺電,單周買超414張,持股重回2%以上;投信18日則終結連四日賣超,買超30張,推升股價上攻。(新聞來源:工商時報─陳昱光)

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    《半導體》旺玖強攻智慧能源

    【時報-台北電】旺玖(6233)雖然受惠PC、筆電需求旺盛,推動第二季合併營收達1.76億元,季增27%,但與2019年同期相比近乎持平,單季稅後獲利5,796萬元,與第一季相比轉虧為盈,每股淨利0.07元。  據了解,旺玖除固守目前USB控制IC市場外,也開始朝向智慧能源市場,推出智慧能源、智慧電表等產品,希望能在未來物聯網(IoT)時代占有一席之地,並改善營運表現。旺玖18日股價上漲1.01%至25.10元,站上逾六年以來新高價,近期股價表現強勢,單周漲幅達31.1%,三大法人18日一共買超552張,連續兩個交易日買超。(新聞來源:工商時報─蘇嘉維)

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    《半導體》頎邦站上所有均線

    【時報-台北電】頎邦(6147)在筆電、電視等驅動IC需求暢旺推動下,使封測產能步入傳統旺季水準,帶動8月合併營收月成長3.0%至19.11億元,改寫單月歷史新高,相較2019年同期成長6.6%,累計前八月合併營收達141.09億元,創下歷史同期新高。  法人看好,隨下半年5G智慧手機需求持續成長,加上電視拉貨力道達到旺季水準,頎邦第三季合併營收將有望改寫單季歷史新高。18日股價盤中一度翻紅,終場收在平盤62.10元水位,仍站在所有均線之上,三大法人一共買超2,384張,連續六個交易日買超,單周股價漲幅達到8.57%。(新聞來源:工商時報─蘇嘉維)

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    《台北股市》低本益比+迎年底旺季 元大金、鴻海有看頭

    【時報-台北電】台股上周一度攀至13,021點,距離前高僅剩10點左右距離,證券分析師葉良超指出,雖台股處於高檔整理階段,但預期經適當整理後,攻高不是夢,逢低皆可持續做多。本周投資組合前兩大為元大金(2885)、鴻海(2317),再選入寶成(9904)、豐泰(9910)與台泥(1101)。  美國聯邦公開市場委員會(FOMC)17日公布利率決議,如市場預期維持0~0.25%的利率目標區間內,惟公布前夕市場已提前反映利多,加上美國聯準會(Fed)主席鮑爾在會後表示,經濟復甦進度雖優於預期,但未來仍有放緩可能。一番言論引發市場疑慮,美股四大指數17日再度全面下跌。  總經方面,美國8月新屋開工年化月增率下降至-5.1%外,美國8月營建許可月增率也由18.8%驟減至-0.9%;美國截至12日當周初請失業金人數則由88.4萬人微幅下降至86萬人,各項經濟數據起伏不定。  台灣中央銀行17日召開第三季理監事會議後,宣布維持相同利率水準,重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率依序為1.125%、1.5%、3.375%,央行並上修今年國內經濟成長率(GDP)至1.6%,台灣相比國外「一枝獨秀」的經濟表現有助於台股未來攻勢的延續。  本周選股持續以基本面為考量,配合位居低檔支撐位置、後市向上攀升機率較高標的,若短期內向下修正或維持整理,投資人也無需過度擔心,因下方空間不多,以長線角度而言,整理後向上發展機率仍高。(新聞來源:工商時報─鄭郁平、柯宗沅/台北報導)