彰化千宅交屋剉哩等 恐成「金龍海嘯」重災區
央行祭史上最重的第7波房市管制「打到見骨」,網友戲稱「金龍海嘯」來襲。依照慣例,建商取得使照後需於6個月內通知交屋,住商機構彙整內政部統計,觀察全台除七大都會區之外,今年4月至7月各縣市核發住宅使照量,僅彰化縣使照量破千宅「剉哩等」,恐成「金龍海嘯」重災區。
延伸閱讀》央行最狠打房!首購無寬限期、第2戶限貸5成 ….4族群大受打擊
央行19日舉行第三季理監事會議宣布,不僅調升存準率,並加碼第七波房市管制措施,其中第2戶貸款最高成數降為5成,信用管制區域也從七大都會區擴及全台,衝擊即將交屋並申貸之消費者。
依照慣例,建商取得使照後需於6個月內通知交屋,住商機構彙整內政部統計,觀察全台除七大都會區之外,2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量,僅彰化縣使照量破千宅,名列前茅。
央行第七波打房,重擊全國換屋族
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台,另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期,重重打擊全台換屋族群,尤其近期受限於銀行滿水位等議題,過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊,如今都會區以外居民購屋貸款又需多準備自備款,購屋負擔可謂重中之重,成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。
房市前景佳磁吸建商,彰化縣核發使照量大增
根據內政部數據,觀察各縣市自2024年4月起,截至最新資料2024年7月為止,所核發純住宅使照數量以彰化縣達1,648宅最多,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,彰化縣近期受惠於台中房市外溢,房價成長幅度有目共睹,同時在疫情過後台商回流,本身即有不少傳產「隱形富豪」的彰化縣,換屋需求有待滿足,為當地創造不少市場,吸引建商加碼進駐,為區域新案市場創造供給,但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波,恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。
賴志昶提醒,近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群,且再次鎖緊各行庫水龍頭,或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度,或將出脫手中物件以斷尾求生,有助於緩解目前市場上供給不足問題,至於是否出現民眾期待已久的房價下修,早期入手預售買方可透過轉約解套,或乾脆解約以防斷頭,但此時因應市場,買方可獲較大議價空間,若賣方心態願意調整,可望以「甜甜價」入手心儀物件,因此建議消費者不彷趁局勢巨變之際大膽議價。