強勢崛起！桃園捷運綠線帶動「廣豐特區」地產增值

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】位在桃園市八德區西北方、八德擴大重劃區北方的廣豐實業紡織桃園八德舊廠，2009年完成重劃區的規劃及基礎建設，命名為「廣豐重劃區」房地產稱為「廣豐特區」，總面積約4.7萬坪，其中約1.6萬坪做為廣豐工商綜合區，興建樓高6層、地下4層、總樓地板面積可達3萬多坪的「廣豐新天地」，已知國賓影城、迪卡儂體育用品專賣店、家樂福量販店確定進駐，還有老字號的彭園餐廳也將在此租下約2000坪，打造桃園最大婚慶喜宴場地。

桃園捷運綠線為「廣豐特區」帶來新契機

桃園市長鄭文燦表示，「廣豐新天地」預計2016年底應可開幕營運，他還說，舊縣府時期的八德市公所，當時向廣豐實業爭取頂樓約900坪空間將做為市民圖書館，後桃園市府文化局規劃為「市立兒同美術館」，包括兒童繪本、兒童美術教室、兒童數位學習、親子共學等等項目。。對於提振「廣豐特區」的生活機能，將產生明顯的幫助。鄭文燦指出，八德地區的年輕家庭很多，未來捷運綠線也會讓交通更方便，預計2017年正式動工的桃園捷運綠線則是在介壽路一段設置「大湳站」，更為「廣豐特區」帶來新契機。

桃園市政府表示，捷運綠線串聯桃園、八德、蘆竹、大園四個行政區，將行經八德、大湳、桃園、大興西路、南崁轉運站、蘆竹工業區、航空城1~3站。「坑口站」將成為轉乘機場捷運的重要車站，直通台北車站相當方便；「桃園站」更是與台鐵連結，可北上至台北、板橋，亦可南下中壢工作，與雙北市交通網路締結，通勤機能十分可期。而「廣豐特區」內的「大湳站」距離「桃園站」僅差2站，可以快捷的「北上、南下」，更凸顯「廣豐特區」的未來價值。

「廣豐特區」低密度住宅、大面積綠地公園

扣除約1.6萬坪的工商綜合區土地之外，「廣豐特區」其餘約3萬多坪土地則規劃為低密度住宅區、以及大面積的綠地公園，讓區域內的居家環境猶如擁抱在綠憩活氧的環境裡，這種公園擁抱住家的生活環境，在台中七期、高雄美術館特區都造成很多房地產快速增值。

「合雄帝璟」超越「6：1黃金結構安全比例」

在「廣豐特區」內，合雄建設位於廣豐路、公園路口的「合雄帝璟」建案，就是區域內值得注意的指標建築，該案的基地面積約4112坪，10棟14~15樓、地下3層的建築規劃氣勢，不但超越了建築「6：1黃金結構安全比例」地上6層，一定要挖1層地下室，更創造雄偉「十全十美」的建築概念。

「合雄帝璟」大氣勢公設規劃，氣派實用

規劃住宅548戶、店面12戶，全坡道平面車位共計747個，機車位548個，除A棟為3併雙電梯、I棟5併雙電梯外，其餘各棟標準層皆為4併雙電梯；照樣的規劃，讓大樓內住戶進出動線都能夠得到順暢分配，不會產生久候電梯的困擾。

「合雄帝璟」1樓規劃氣派的挑高6米3迎賓大廳、物管櫃台，2樓空間則打造為閱覽室。在公共設施規劃部分，包括25米3水道室內游泳池、健身房、迴力球室、撞桌球室、媽媽教室、舞蹈教室、音樂教室、多功能娛樂室、TV-GAME遊戲機室、KTV室5間等。

大棟距、優建材，都是優質好宅標準配備

另外，社區內約700坪寬廣庭院，並於外圍設置環中庭廊道，長度約達到180米，社區外還有繞著基地約450米環社區廊道，未來可成為住戶平日休憩散步或運動慢跑之用，而面中庭戶別棟距最短約36米、最遠則約有75米，因此戶數雖多但居住視野寬廣無壓迫。

「合雄帝璟」為滿足「全齡化」的居住環境，住宅產品規劃約28~60坪、2~4房，室內高度3米1，除了部分2房產品之外，大多數戶別採前後陽台設計，格局方正、虛坪少，讓購屋資金發揮最大的居住坪效。建材使用方面，每戶皆為22.5cm中空樓板、80x80cm拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG單體馬桶配免治馬桶座主衛、客衛、當層排氣系統、多公能暖風機等，都是優質好宅的標準配備。

「合雄帝璟」值得認真考量的建築產品

桃園綠線捷運2017年正式動工後，「廣豐特區」就處於「捷運發財三部曲」的第二階段，這個時候進場選擇優質建案，當然就具備著長期增值的效果，「合雄帝璟」大基地、高質感的優質建築，市區域內值得認真考量的建築產品。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]