建商強打低自備奏效 前2月預售屋漲價照賣3200億元 年增1.5倍

葉憶如｜Yahoo財經特派記者
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建商強打低自備，成功吸引市場買氣。今年前2月預售揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達3202億元，年增幅度150%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤，但房價還是呈現緩漲趨勢，開發商把產品規格盡量壓縮外，還搭配低自備首付輕鬆，讓自用客好上車，銷售策略算是相當成功。

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建商強打低自備奏效！前2月預售屋漲價照賣3200億元 年增1.5倍。預售屋示意圖/房仲業提供
建商強打低自備奏效！前2月預售屋漲價照賣3200億元 年增1.5倍。預售屋示意圖/房仲業提供

預售市場從去年平均地權條例上路後，第四季明顯轉熱，今年前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達3202億元，揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達150%，雖然預售房價呈現上揚，但整體市場買氣在換約買盤退場下，仍顯得強勁。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁，且價格還是呈現緩漲趨勢，雖然平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤，不過自用買氣穩健，加上許多案子都訴求低自備，讓自用客好上車的條件下，的確成功吸引市場買氣。

統計顯示，今年2月雖然有農曆年節等季節性因素，但仍繳出銷售揭露7500件的亮眼成績，年增幅度高達62%，若統計前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，揭露的銷售金額高達3202億元，都呈現較去年同期倍增的強勁市況。

去年以來全台預售揭露狀況。圖/信義房屋提供
去年以來全台預售揭露狀況。圖/信義房屋提供

若以區域來看，2月銷售揭露量最大的是台中市的1624件，台中市的市場供應量大且民眾對於新房子需求強勁，都促成銷售量增，第二名則是新北市的1320件，桃園市的1233件，與高雄市1167件，這些都是今年2月的預售熱區。

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曾敬德表示，開發商為了迎合市場能夠負擔的總價，除了把產品規格盡量壓縮外，還搭配低自備首付輕鬆的方式，希望吸引自用客的目光，目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如：逾20年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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