小宅成風潮！台北市每5間就有1間單價百萬 房仲專家：愈來愈像香港

房價高，加上青安房貸千萬內補助，小宅成為風潮！台北市今年第一季百萬小宅的占比達到23.3%，比例寫下新高，每5間小宅的交易就有1間單價百萬，且過去5年每坪房價節節攀高，6字頭占比從2009年的不到五成，到今年已攀高到77%之多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在都會化持續的過程中，類似香港的小宅化正逐漸發生。

延伸閱讀：南二都小宅湧「積」情 台南三年飆漲26%六都之冠

受到房價上漲與新青安政策帶動之下，台北市今年第一季百萬小宅的占比達到23.3%，比例寫下新高，每5間小宅的交易就有1間單價百萬，比例超越去年全年的18.2%。同時北市單價80~100萬元比例也拉高到25%，同樣寫下新高，觀察過去5年的北市小宅單價節節攀高，從2009年單價60萬以上占48%，到今年第一季已經躍昇到77%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市小宅不少都位於精華路段或捷運站周邊，本來房價水準就高，受到租金上漲帶動，加上新青安政策最多可貸款1000萬元，一個月房貸利息支出約1.5萬元，利息比有些小宅的租金還便宜，另外北市以前的小宅有些屬於挑高型產品，空間使用靈活，特別受到自用客的喜愛，觀察從2023年單價百萬的小宅買氣增溫，成交占比出現明顯拉升。

統計顯示，台北小宅單價越來越高，今年第一季全部住宅中有14%單價超過百萬，不過20坪以內單價超過百萬的比例就高達23.3%，顯示單價百萬的交易特別容易出現在小宅產品，且2019年只有3.7%小宅單價超過百萬，去年新青安上路後就呈現快速攀升，去年百萬小宅的占比已經占了小宅的18.2%，今年第一季更攀高到23.3%，每5間20坪以下的小宅交易，就有超過一戶單價百萬。

曾敬德指出，新青安政策出爐後，台北市的小宅產品明顯受惠，也因為首購的族群增加，進而推升房價，而小宅產品因為坪數較小，漲勢也會比較驚人，不過在都會化持續的過程中，類似香港的小宅化正逐漸發生，尤其小宅產品需求多元，有管理、挑高型與捷運站周邊的小宅仍是市場吸睛產品。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：逾20年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。