建商不搶 大社區段徵收農地價格3年只漲50％

工商時報 顏瑞田

不像橋頭和農21的農地區段徵收的地價，呈現數倍的飆漲，目前已送內政部審議的96公頃的大社區段徵收區，3年來的農地價格只從每坪6萬漲至9萬元，上漲50％之後，即靜止不動，由於大社住宅區建地目前至少每坪30萬元，二者存在明顯價差，因此，對於該區無法吸引建商搶進的原因，可能與斷層帶經過、地主參與區徵意願不高有關。

大社區段徵收案的都市計畫草案及公益性、必要性評估報告，高市府已報請內政部審議及依內政部意見修正中，不過，大社農地區段徵收區內的地價，似乎到了頂點。

市場人士24日指出，大社區段徵收區農地面積約96公頃，3年前的交易價格，大約是每坪6萬元，雖然都市計畫草案已送請內政部審議，也有人詢問買賣事宜，並有人開價每坪10萬元出售，但，目前仍維持在每坪9萬元上下，3年來只漲了50％左右。

業界說，高雄「農21」區段徵收的農地，價格從每坪20多萬元，飆漲至60萬元以上，橋頭新市鎮第三期區段徵收，農地價格也從每坪3到5萬元，漲至每坪15萬元以上，大社區段徵收區農地似乎未得到建商的青睞。

最主要的原因之一，應是旗山斷層帶經過該區域，導致建商進場卡位的意願不足，再者是，大社區段徵收區的區位零散，分布在大社整體都市計畫區的外環，左邊又緊鄰大社石化工業區。

業界指出，大社並非高雄房市熱區，目前住宅建地平均每坪30萬元左右，以農地區段徵收完成之後，反推地主能夠取回最低的40％推估，農地應有每坪12萬元的行情，以目前每坪9萬的成交價，存在明顯價差。

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