屋主斷頭賠售千萬 「少作這步驟」再罰1500元

自由時報地產天下

【文/記者朱語蕎】

▲個人交易在2016年1月1日以後取得之房屋、土地，不論賠售或獲利，都須主動申報房地合一稅，（資料照）

房地合一稅實施後，民眾售屋不論獲利或虧損，都須在房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內辦理房地合一所得稅申報，以免受罰。

財政部臺北國稅局表示，個人交易在2016年1月1日以後取得之房屋、土地都須申報房地合一稅。房地合一所得稅為自行申報制，納稅義務人交易合於所得稅法第4條之4規定之房地，即便虧損、無應納稅額，仍應依同法第14條之5規定，於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向戶籍地所屬稽徵機關辦理申報，如未依限完成申報，依所得稅法第108條之2第1項規定，應處以罰鍰。

國稅局舉例，甲君於2021年間以總價6千萬元買入房地，2023年8月間以總價5千萬元出售房地，並於同年10月3日完成所有權移轉登記，因認為該筆交易是虧損，就沒有在同年11月2日前辦理個人房地合一所得稅申報。

因為甲君未於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向該管稽徵機關辦理申報，經所轄稽徵機關查獲後，依所得稅法第108條之2第1項及稅務違章案件減免處罰標準第3條之2第1項第3款規定，甲君因第1次裁罰案件，處行為罰1500元。

國稅局呼籲，個人交易屬房地合一課稅範圍之房地，不論有無應納稅額，均應於房地完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日，或預售屋及其坐落基地交易日之次日起算30日內辦理申報。如有漏未申報之情形，應儘速於稽徵機關查獲前自動補報，若有應納稅額應加計利息自動補繳，以免受罰。

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