好糾結！北市30年老屋vs.新北預售屋 我該不該介意「屋齡」這件事？屋齡幾年不建議買？

如果一間房子地點好但屋齡高，另一間房則是預售屋，不過地段偏遠，兩者價格差不多的情況下，想買房的你會怎麼選？

屋齡重要嗎？先問問自己是否介意這些事

一名網友在PTT表示，最近想買房的他分別看中台北市石牌、士林以及新北市三重的房子，總價皆約在2500～3000萬，但令他猶豫不決的是，石牌、士林一坪55～65萬元卻是個20～30年的老宅，三重一坪60～65萬元則是預售屋。雖然他坦言自己有台北市門牌迷思，不過三重近年發展不錯、交通便利，不知該如何選擇。

網友看法兩極，有的認為台北市宜居、學區也較優，況且台北市的門牌確實價值較高，有的則表示，三重到台北市中心，交通速度不一定輸士林，且生活消費便宜、小吃多。

其他人則認為，除了坪數、價格、地段之外，兩地的人文素質也是重要因素，加上預售屋方面，還得將建商的評等以及未來該區是否還能再有同樣坪數的產品納入考量，不是單單想著「屋齡」。

屋齡怎麼算？幾年就算是中古屋？

通常屋齡3～10年且沒有人住過的第一手房子，稱作「新古屋」；而經過一次以上轉手買賣，或是完工領取執照超過3年以上的房子，就符合「中古屋」的定義。中古屋未必是老宅，但常見屋齡位於10～20年間，有的則超過20年。

房產專家張欣民過去受訪時曾表示，想買老宅的人，最該重視的是屋況，是否為海砂屋、輻射屋或有無漏水，這些攸關之後的整修裝潢費、時間、金錢等成本問題，尤其必須注意的是，中古屋貸款成數會比較低喔！

屋齡幾年不建議買？細節你得學會看

買房注意事項不少，特別是屋齡越高的房子，越有管線老舊維修更換的問題。此外，還得參考不同建物、建材的耐用年數及每年折舊率表。根據台北市地政局資料顯示，常見房屋建材折舊率，鋼骨(SC)、鋼骨鋼筋混泥土(SRC)和鋼筋混泥土(RC)的耐用年數是60年，加強磚造跟鋼鐵造是52年，磚造跟石造是46年。

樂居創辦人李奕農提醒，如果選擇買中古屋，交屋前一定要驗電路、漏水、排水及結構等4大項目，因為這會影響你住起來的安全及舒適度。他強調，就算中古屋屋齡低、屋況新，外觀跟內部看起來保養不錯，一樣要仔細查驗；最後，無論你是買中古屋、預售屋，交屋的時候，除了自己要會看重點項目外，也可以尋求專業的驗屋公司協助查驗。