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央行打房大鬆綁！營建股皇昌、鼎固-KY等強噴…專家看法出爐
央行9日針對第七波房地產限貸措施進行部分鬆綁，宣布繼承者、換屋族及已簽約購屋者將不再受限貸政策影響。受此消息影響，營建股今日（11日）跳空開高，皇昌（2543）、鼎固-KY（2923）開盤即飆漲超過6%，工信（5521）及永固-KY（5546）也漲逾2%，推動營建類股指數一度上揚至1.3%。不過亞洲證券投顧分析師吳岳展在接受採訪時表示，雖然央行的鬆綁政策在短期內為房市注入了活力，但對整體房地產市場的影響仍然有限。
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此次央行的政策調整，針對三大類人群進行鬆綁，包括繼承取得房屋者、因換屋需求而出售原屋者，以及已簽訂成屋或預售屋購屋合約者，這些情況下的購屋貸款將不再受到信用管制。此外，青年安心成家購屋優惠貸款且非高價住宅的貸款，也不受此次政策限制。
央行鬆綁政策注活水 分析師：基本面未發生根本變化
分析師吳岳展在接受採訪時表示，房地產市場本質上仍為內需行業的龍頭，因此政府不太可能對其實行過於嚴厲的打壓政策，尤其是在經濟成長放緩的當下。央行的政策鬆綁確實為短期內的房地產市場帶來了喘息空間，但長期來看，市場的基本面並未發生根本變化，尤其是對於那些主要由投資客支撐的高房價地區，未來可能仍將面臨政策壓力。
針對投資者操作策略，吳岳展建議，目前營建股已經累積了相當的漲幅，尤其是自今年4月以來，部分個股已經呈現出顯著的漲勢。因此，對於手中持有此類股票的投資者，應考慮在近期反彈至整理平台附近時適時獲利了結，而對於尚未進場的投資者，則建議避免急於撿便宜。「房市降息的確有助於市場回溫，但政府的政策壓力依然存在，後續政策的走向仍需謹慎觀察。」
吳岳展還指出，法人籌碼的變動是觀察市場趨勢的重要指標之一。目前法人的籌碼雖然尚未出現大幅撤退，但市場在接近壓力區時，建議投資者以保守態度操作。若未來反彈至此前的整理平台附近，應考慮適時站在賣方。他強調，在目前的市場環境下，再度突破新高的可能性不大，投資者應將重點放在風險管理上，而非追逐短期利潤。
觀察今日營建股表現，相關指數開盤跳空大漲1.3%，隨後回落至0.14%。強勢個股包括皇昌、鼎固-KY，開盤飆漲超過6%，工信、永固-KY則漲逾2%。櫃營建方面，士開（5324）早盤09:01時股價上漲1.15元，封漲停鎖在12.85元。
