央行出手！9月買賣移轉「量修價尚穩」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住商機構彙整5都地政局資料(因為高雄市放颱風假)，各大都會區2024年9月買賣移轉棟數與上月相比皆呈減幅，僅台中市維持正成長，但也僅勉強維持平盤，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自8月起房市受銀行水位緊縮等因素衝擊，買氣大幅下滑，加上央行9月推出第七波房市管控措施，更讓市場買氣跌落谷底，致使各大都會區9月買氣冷淡不少。

據5都地政局統計，台北市9月買賣移轉棟數為2,259棟，月減11.8％、年減11.8％；新北市買賣移轉棟數為5,666棟，月減1.4％、年增6.8％；桃園市買賣移轉棟數為3,857，月減18.4％、年減4.1％；台中市買賣移轉棟數為5,033棟，月增0.7％、年增12.7％；台南市買賣移轉棟數為2,213棟，月減11.8％、年增13％；五都總計9月買賣移轉棟數為19,028棟，月減7.4％、年增3.9％。

台中太平成「首購天堂」，買賣移轉棟棟創史上新高

賴志昶分析，受央行第七波房市管控措施衝擊，五大都會區買賣移轉棟數都有不同程度減幅，僅台中市維持平盤表現。觀察台中市各行政區表現，以太平區達828棟表現最受矚目，創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄，主因是在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動之下，太平區有新光重劃區等房市熱門議題，吸引大咖建商進駐，且新案價僅約3~4字頭價位，與北屯、西屯等傳統熱門重劃區相比，如此「甜甜價」吸引年輕族群移入，儼然成為「首購天堂」，帶動區域買氣增長。

觀察2024年Q3五都買賣移轉棟數表現，台北市Q3買賣移轉棟數達7,772棟，與2023年同期相比成長11.6％；新北市Q3買賣移轉棟數達17,393棟，相較2023年Q3漲幅達16.1％；桃園市Q3買賣移轉棟數達13,577棟，與2023年同期比較成長17.9％；台中市則達15,998棟，與2023年Q3相比漲幅28.6％；台南市則為7,039棟，相對2023年Q3成長11.7％；總計五都Q3買賣移轉棟數達61,779棟，與2023年同期相比成長18.4％。

打房陰影如影隨形，下半年買氣仍會下修

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說與2023年同期相比，第三季移轉棟數有不少增幅，但主因為2023年房市買氣受《平均地權條例》修法衝擊，買氣瞬間下滑，而相對來說，2024年則有新青安貸款帶動，買氣有不少增長，惟央行已祭出第七波房市管控措施，各界預測下半年房市趨冷，惟新青安優惠仍在，首購族群也不受央行這波打房影響，在剛性買盤持續加深支撐力道之下，下半年市場雖會量修，但價格仍朝穩漲局勢發展。

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