〈央行出手降溫房市〉達麗謝志長:土地買盤將轉向都更及危老案

鉅亨網記者張欽發 台北
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台灣央行啟動四大信用管制措施,降溫炒房熱度,金管會也有動作,達麗 (6177-TW) 董事長謝志長今 (15) 日指出,這波央行信用管制確實正中投機客與投資客的要害,有利房市穩定發展,但預期建商買地將轉向以危老、都更或是政府政策導向的土地為主。

謝志長指出,由於危老、都更或是政府政策導向的土地,不受土地融管制,貸款成數仍可達 8 成。

達麗建設今年在台推出三大案,包括台北的「陽明大苑」、台南的「國家強棒」以及今天開工的台中水湳水湳經貿園區的「創世紀」案,預計明年還有岡山、台南新都心案等四大案上場,預計在市場供給 1600 戶的住宅,短期房市買氣稍微保守,不過長期來說,房市還是看好,尤其是低利、加資金浪潮,剛性需求的自住買盤仍存在。

謝志長也認為,央行的房市信用管制措施,對達麗衝擊不會大,因為達麗鎖定的是自住客群,推出 2-3 房的住宅,這些剛性需求是永遠不敗的市場支撐力。同時,看好產業聚落形成後創造的住宅需求,包含台中與台南。

謝志長說,達麗著眼於市場剛性需求,預估台灣房市會有 3-5 年的榮景,而未來幾年,達麗預估在台平均一年要推案 150 億元。

至於達麗進軍美國,總銷金額 45 億元的西雅圖首個住宅案,受疫情影響,工期落後約半年,預計 2021 年上半年完工,但相對看好美國總統選舉落幕、新冠肺炎疫苗問市後所帶動的買盤。