嘉義房市迎來好積情 太保中古屋獲利翻倍賺

曾麗芳／嘉義報導

受惠台積電先進封裝廠與華泰OUTLET名品城等重大投資案拍板，為房市迎來好「積」情，嘉義太保高鐵特區近半年中古屋翻倍賣，等於賣一間又多賺一間！主要買家以外地客為主，不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前購屋卡位。

根據內政部實價揭露，位於太保高鐵特區一棟屋齡七年的中古大樓，今年1月，9樓戶以每坪單價25.4萬元，含車位總價1,350萬元成交，然而賣家七年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手，如今以近翻倍價格脫手；同社區11樓戶的獲益同樣驚人，賣家原僅花688萬元入手，最後以總價1,300萬元成交，近翻倍賺。

台灣房屋嘉義博東加盟店東李俊逸表示，雖然台積電與華泰Outlet近期才正式拍板，但議題早已在市場發酵，加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多，都讓市場對房市信心滿滿，帶動熱區房價飆升。

以太保高鐵特區大樓案來看，皆為預售時期入手，房價基期較低，如今紅利當頭，商圈預售新案最高已破3字頭，中古屋房價補漲力道同樣強勁；不僅中古大樓大賺，中古透天住宅同樣翻倍賺。

根據實價揭露，太保嘉科特區、縣治特區，均出現中古透天翻倍賣案例。其中，鄰近嘉科預定地，一戶17年中古透天，屋主102年以1,380萬元入手，持有10年，去年底以總價3,150萬元售出，帳面增值高達1,770萬元；縣治特區也有一戶18年中古透天，屋主103年買600萬元，去年底以1,380萬元成交。

李俊逸指出，太保高鐵、嘉科等特區，目前以預售為主力，而預售案房價水位高，因此拉抬基期低的中古房價；土地價格同樣翻倍漲，有地主去年以每坪5、6萬元入手，今年已有買家喊價每坪14萬元收購，部分地主惜售，未來再伺機出售。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，目前太保幾大購屋熱區，生活機能尚在發展中，加上利多尚未完全到位，預期未來整體房市量能仍有向上空間。

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