央北 新莊 房市先鋒

新冠肺炎疫情籠罩，各地推案漸趨保守，根據住展調查，北台灣329推案較預期減少幅度擴大，約達3成，不過，新北第一環的新店央北重劃區與第二環的新莊仍十分踴躍，對於房產後市，大陸建設董事長張良吉認為，後續疫情發展，以及量化寬鬆（QE）政策讓資金流入市的實際狀況，將是主要觀察重點。

北台329檔期推案掉3成

住展研發長何世昌指出，疫情讓建商推案趨於觀望，且隨感染人數增加，延後推案情況更趨明顯，以北台灣為例，原本估329檔推案量減少2成8，近期已擴大至3成。

面對疫情發燒，政府擴大紓困，祭出房貸大利多，先是央行降息1碼要求足額反應，後又有財政部協調公股銀行針對自用住宅1千萬以下房貸，加碼利率再減1碼，為期半年（4至9月），亦即貸款1000萬元購買自用住宅民眾今年約可省下約3萬元的利息，震撼市場。

興富發促房貸40年還本

張良吉指出，利率降幅的確很大，不過，由於台灣近年來利率本不高，民眾申請房貸買房，主要負擔在本金，對市場的助益，心裡層面較大，顯示政府不打房，並在疫情嚴重下，對民眾紓困，對房市影響較大的將是疫情後市及因應QE，資金流入房市的狀況。

不畏疫情，首季持續大舉獵地的興富發總裁鄭欽天則指出，陸美貿戰、香港返送中，已讓台商紛紛回流，加上央行降息，與大陸利息相較，台灣利率只是尾數，若手上資金足夠，現在是進場好時機。興富發最近在新屋推動上，已找銀行協調房貸最好能分40年還本，就算是30年也要「頭輕腳重」，剛開始利息低些。對房市後市不看淡。

大陸建設央北如期推案

不少建商暫緩推案，但也有建案依計畫進場，何世昌指出，北台灣目前推案較踴躍地區有新店的央北重劃區與新莊等地。張良吉也證實旗下在央北重劃區，規畫坪數在20至50坪間、總銷2、30億的「鐫」如期推案，全案共89戶、單價在60-70萬，正式開賣2周已賣19戶。他認為，在新冠肺炎疫情下，民眾希望找大樓棟距大、戶數單純產品，加上品牌、地段加持，故受購屋人青睞。

興富發在台中、台南推案也傳出預約表現不俗，如台中位於台灣大道將推出的新案，戶數約1200戶，目前預約近800戶。