《大陸經濟》調控政策奏效 陸70城房價回落

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【時報-台北電】大陸官方近兩月密集推出的房市調控政策收效。大陸國家統計局20日公布9月份最新70個中大城市房價指數略有回落,尤其具指標性的一線城市新房價格月增率更較上月有所下降。市場預期,在官方堅持「房住不炒」的政策定位下,預期第四季房價將以平穩或小幅下跌為主。 新華社報導,統計局數據顯示,9月份70個大中城市中,新建住宅價格指數較為8月上漲的有55個,比上月的59個為低。四個一線城市新建商品住宅銷售價格月增率為0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格月增0.9%,漲幅亦較上月回落0.1個百分點。 雖有7成以上城市的房價依然處於上漲,但整體來說,9月份無論是新房或二手房漲幅均有所回落。路透測算,9月70個大中城市新房價格指數較上年同期升4.6%,較上月漲幅4.8%收窄,雖漲勢已延續五年,但漲幅創下2016年2月以來新低。 大陸官方自7月起明顯加強房市調控,約有30個城市先後房市政策。9月份,包括東莞、杭州、瀋陽、深圳、唐山等城市也先後宣布房市調控,從限購、限貸和限售等方面規範房地產市場。另一方面,銀保監會也在9月份針對房地產企業祭出「三條紅線」的融資新規,進一步規範房地產貸款業務,等於從房市的供需兩端同步調控收緊。 報導引述中原地產首席分析師張大偉表示,即便9月調控政策已然升級,但多數房企依舊緊抓「金九銀十」銷售旺季增加建案供應、或推出促銷行為。他認為,房價整體仍處在高點,惟漲幅收窄。尤其是廣州、深圳等一線城市的二手房價格依然明顯上漲。主因仍是粵港澳大灣區的景氣恢復較佳,投資前景看漲,即便官方出手調控也止不住房市升溫。 貝殼研究院首席分析師許小樂指出,2020年疫後需求集中釋放以及貨幣寬鬆,都是推動部分城市房價上漲的原因。但是隨著密集調控導致的市場預期回落以及需求釋放疲軟,預計第四季重點城市房價變動將以平穩或小幅下跌為主。(新聞來源:工商時報─黃欣/綜合報導)