大案缺、危老分食…今年都更案減量

蔡惠芳／台北報導

受指標大案缺席、危老重建案直達車分食，雙北市今年前八月都更案總銷金額僅817億元，比去年同期萎縮14％。《住展雜誌》分析，去年雙北市各有一筆總銷達200億元以上的指標都更案，今年同期只有台北市二筆百億元以上都更案，加上不少建商選擇走危老重建的快速通關捷徑，使得今年都更案明顯下滑。

儘管今年房市熱潮不斷，但都更案卻是明顯降溫。住展最新統計指出，全台都更案最密集的雙北市，今年前八月都更推案量約817億元，年減135.5億元。

住展發言人陳炳辰表示，去年大型指標都更案精銳盡出，光是台北市東區的正義國宅都更案「DIAMOND TOWERS 台北之星」，就貢獻400億元，占雙北市都更案總銷金額近半；再加上新北市三重超過200億元的「晴空大地」在4月登場，大幅推升都更案推案熱度。

另外，建商近年紛紛投入危老重建行列，且危老案常見基地小、戶數少，溝通方便易於整合，因此比起都更案不乏大基地的多戶數社區，地主戶意見紛歧，整合難度高，甚至上演興訟強拆爭議，危老案相對受建商青睞。

調查也顯示，都更案也挾著基地規模較大、地段多處鍍金門牌、區域生活機能佳等優勢，還是有建商積極耕耘，等待收割，若整合成功，也動輒成為區域指標大案，銷售成績相對亮眼。以今年來說，台北市松山、信義區，總銷上百億元的指標案，都是都更案。

陳炳辰表示，由於這些大型都更案坐落地段不錯，兼之規劃上再以主流兩房小宅訴求，搭上像今年的高溫買氣，不少都更案績效水到渠成，今年前八月，雙北市推出的都更案，累計已有七筆完銷案，包括台北市南港「豐琚」、中山「耕青禾」、文山「安家湛」、大安「全坤御峰」、中正「雍雋品」與「全坤富御」，以及新北市「敦美集」。

其中「豐琚」、「全坤御峰」每坪實價揭露資訊最高已突破140萬元，都更增值特性也有所彰顯。

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