大案來不及進場 高雄三二九檔期總銷年減17%

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷12日表示,今年高雄三二九建案檔期, 建案總銷與戶數雙降,並非代表建商看壞後市。圖/顏瑞田
高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷12日表示,今年高雄三二九建案檔期, 建案總銷與戶數雙降,並非代表建商看壞後市。圖/顏瑞田

高雄市房屋市場調查協會12日中午公布高雄三二九檔期,總銷約712.7億元,比去年的859.8億元,年減17.11%,戶數也從去年的6,010戶減至4,743戶,減約21.08%,主要是因為今年大型建案,加上清景麟350億元建案延後進場所致,不過,三二九檔期量縮,並不代表市場銷售欠佳,因為高雄房市溫度仍高,房價也比前2年上漲至少20%。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出,根據該協會的資料顯示,今年高雄三二九建案檔期,包括11個成屋、23個大樓預售、以及13個透天建案,總共有47個建案在三二九檔期進場。

他說,這些建案總銷共約712.7億元,比去年的859.8億元,年減17.11%,戶數4,743戶,也比去年的6,010戶,少了1,267戶,減約21.08%。

不過,吳曜廷強調,今年三二九檔期總銷、戶數雙降,並不代表市場銷售欠佳、或是建商看壞後市,主要是,去年有2個共200億元的大案進場,而今年的檔期大型建案極少,而原本規劃今年三二九進場的清景麟建築團隊350億元、2,300戶的金銀島案,延後進場。

他說,高雄房市目前仍是熱絡的,光是統計各行政區上周各建案的來人和成交數,都是處於中高標,光是上周,就成交245戶,此外,近期有關橋頭、楠梓的北高雄建案,買方結構,將近70%不是高雄在地人。

吳曜廷表示,目前的高雄房市還有另一趨勢,就是中小型建商在成本難以掌控之下,傾向成屋銷售,「晚點賣,還可以賣得更好價格」,採取預售的建案,則大都屬於案量多、戶數多的大型建商。

他估算,由於自住與投資客需求增,高雄建案目前的售價,大概比2年前的價格,上漲20%到25%,市場仍以小宅為主。

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