壽險不動產租金 去年首破300億

彭禎伶／台北報導

壽險業投資性不動產去年租金首破300億元，21家壽險公司中，共有16家有投資性不動產，去年底投資帳列金額共1兆4,805億元，比前年增加近535億元，去年全年租金收益達328.3億元，比前一年增加近32億元，等於年化租金收益率達2.22％。

壽險業2015年租金突破200億元，花了七年再增123億元左右；由於多家壽險公司的投資性不動產都已採市價開帳，續後亦採市價評估，因此不動產價格上漲時，可認列增值利益，但也會造成帳面租金收益率往下，再加上再建工程，16家壽險公司大部分年化租金收益率2％多，甚至有三家不到2％，僅台銀人壽與全球人壽租金收益率逾3％，兩家都是採成本列帳法，所以較能反應真實的租金收益率。

去年因為升息，若採租金還原法鑑價，壽險公司投資性不動產多少出現評價損失，加上折舊等，16家去年合計不動產的其他損失共達59.1億元，是史上單年減損金額最大的一次。

16家壽險公司最大包租公還是國泰人壽，去年底帳列投資性不動產達4,896億元，全年租金收益116億元，亦名列壽險第一大，比前年增加近11億元，亦是所有壽險公司單年租金增加最多者。去年投資金額及租金收入第二名，都是富邦人壽，帳列金額近2,595億元，租金收入50.4億元，比前年增加2億多元；第三名是新光人壽，投資有2,009億元，租金收入逾45億元。

去年投資性不動產帳列金額增加最多的是中國人壽，單年增加近254億元，年底餘額686億元，租金收入14.46億元，比前年增加6.1億元，則是所有壽險公司單年租金增加的第二名。

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