地緣政治風險？ 外國人在台買房創七年新低 高雄唯一逆勢增

地緣政治風險？外國人來台買房再衰退，創下七年來的新低紀錄，全台總計賣出1042棟，年減12.5%。但六都中唯有高雄逆勢增加7.7%，台中、台南市少逾三成以上。房產專家猜測，高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長，為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局，一旦通過審查貢獻極大這類布局需地極大。

內政部公布外國人來台購置不動產數據，去年(2023)全國取得建物所有權共1,042棟，比前年(2022)減少12.5%，為房地合一上路後新低，僅優於房地合一上路當年。取得土地所有權表現也不佳，比前年減少7.8%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台灣的購屋外國人多為「外皮台骨」，交易狀況除與景氣有關外，對政策反應也更為明顯，去年平均地權修正案上路，禁止法人購置住宅的規定，總統大選加深地緣政治疑慮，應是外國人購屋量縮的主要因素。

根據內政部資料，在全國及六都表現上，建物取得增減幅減多增少，全國筆數減少12.51%，面積增加22.28%，北市筆數減少0.73%，面積增加5.88%；新北市筆數減少3.66%，面積減少1.19%；桃園筆數減少25.83%，面積減少8.11%；台中筆數減少36.84%，面積減少35.64%；台南筆數減少32.73%，面積減少31.64%；高雄筆數增加7.72%，面積暴增497.61%。

在土地取得增減幅減多增少，全國筆數減少7.78%，面積增加12.3%，北市筆數增加2.13%，面積少36.8%；新北市筆數增加6.15%，面積增加151.09%；桃園筆數增加0.45%，面積增加132.77%；台中筆數增加14.14%，面積減少11.52%；台南筆數減少63.39%，面積減少7.22%；高雄筆數增加24.18%，面積暴增543.1%。

高雄一枝獨秀 專家：區域發展企業布局

徐佳馨認為，從這份資料看來，建物取得多數為筆數與面積雙減，只有高雄一枝獨秀；土地表現上，新北、桃園、高雄表現強勢，推估應為大型業者投資或是財務規畫所致，在區域表現上，高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長，猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局，這類布局需地極大，若順利通過相關審查，會對統計產生極大貢獻。

徐佳馨：資金找機會，商用不動產優勢強

綜觀這些數據，徐佳馨表示，近幾年稅制等政策打房，縱然是已經盡力做好節稅規劃的高資產客戶也吃不消，不過隨著平均地權條例修正案通過，在禁止預售移轉與私法人購買住宅下，商用不動產相對優勢更強，而外國人購屋購地亦逐漸轉往雙北外話題區的趨勢將會延續。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。