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地上權住宅夯 京站花園廣場租金投報率飆6% 專家提醒二風險
近年房價高漲買房不易，只買房、不買地的地上權住宅擄獲買方目光，不只包租公、包租婆喜愛，大齡自用客也愛買，台北市中心的京站花園廣場，近一年平均投報率飆達5.9%，不亞於店面投報率受關注。
地上權住宅由於價格是周邊一般住宅的6~7折，總價6百萬左右能買入台北市中心，專家說，若地段機能佳，出租投報率可有不錯的表現，不過專家也提醒有土地租賃有年限，轉售市場小等風險。
例如位在台北市中心的京站花園廣場，近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達5.9%，不僅優於一般住宅，亦不亞於店面投報率，而位在文山區的華固新天地平均租金投報則在2.8%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，地上權住宅在房價、物價高漲時，具有價格優勢，且地段機能佳、交通便利性高者，中、小坪數頗受承租方青睞，京站花園廣場因四鐵共構及結合商場的特色，租金高於一般住宅，房價卻僅有4字頭，在高房價、高物價時期頗受關注，不過京站年限剩約30年，若考慮購入轉手需評估未來市場接受度。
不只包租公，大齡自用客也愛買
總價6百萬左右能買入台北市中心，引起買方興趣。住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出，京站花園廣場不只包租公、包租婆喜愛，這幾年社會人口結構改變，許多自住型的買方也會考慮這種地上權住宅，其中不少是花甲之年的買方，願意購入有兩大關鍵原因。
第一，沒有繼承問題：
這些買方沒有子女，或子女在國外，不用顧慮百年後的財產傳承，尤其即將屆齡退休者，轉換資產到總價低的房屋，手上還能保有部分資金。因此，許多年輕的單身、頂客族也會考慮地上權住宅。
第二，生活機能佳：
以京站花園廣場為例，可快速連通捷運、車站、高鐵及客運，交通機能高，且樓下為百貨商場，生活採買及飲食都相當方便，對於大齡族群而言，靠近臺大醫院也是選擇此社區的重要因素。
專家提醒風險：土地租賃有年限，轉售市場小
郎美囡表示，地上權住宅需有基地的合法使用權，故與土地所有權人租用土地，雖然不用繳地價稅，但須繳納地租，是以，剩下的租期長短為買方考慮的重要關鍵，另一方面，受限於土地使用期限，房價不容易有成長空間，甚至可能隨著期限減少而遞減，貸款也只有配合銀行可申貸，利率通常會高於一般住宅房貸利率，這些都是購買地上權住宅須斟酌之處。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
