國銀房貸餘額7個月增6166億元 逼近2023全年增額

(中央社記者謝方?台北2024年8月27日電)不動產市場有多熱絡,金管會今天揭露,截至今年7月底止,本國銀行辦理房貸餘額(含催收款)達新台幣10.6兆元,前7月淨成長6166.07億元,已達2023年全年國銀房貸餘額增額的93.77%。

金管會今天公布本國銀行不動產放款概況,截至今年7月底止,本國銀行辦理房貸餘額(含催收款)達10兆6035億元,年增率衝高至10.84%,前7月國銀房貸餘額淨成長6166.07億元,已逼近2023年全年國銀房貸餘額增額。

金管會銀行局副局長童政彰在例行記者會分析,國銀房貸餘額年增率走高,主要由3大因素推升,首先是疫情過後國內景氣持續復甦,其次是自住剛性需求浮現,第3是建案完工陸續交屋所致。

另一方面,截至今年7月底止,國銀辦理建築貸款餘額(含催收款)近3兆7197億元,年增率達3.54%,亦連2個月走高。童政彰指出,主因在於國銀配合政府政策,增加動撥都更危老建案,加上建築成本提高導致週轉金需求走高。

依銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上為警戒區。

金管會今天同步揭露,截至今年7月底止,扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行,辦理住宅建築及企業建築放款總額增至14.86兆元,月增0.15兆元,存款總餘額及金融債券發售額升至55.85兆元,月增0.58兆元。

按銀行法第72條之2規定設算,今年7月底銀行不動產放款平均比率降至26.61%,月減0.01個百分點。就個別銀行檢視,比率在29%以上銀行連2個月掛零,比率在28%至29%區間的銀行增至5家,比率在27%至28%的銀行降至8家。

立法院財政委員會26日至28日赴日本考察銀行海外據點發展,有銀行提出建言,認為海外分行業務相對單純,不動產放款重要性高,且不影響台灣不動產集中度,盼可不納計銀行法第72條之2計算範疇。

童政彰提到,國銀海外地區不動產放款併計台灣地區不動產放款集中度,緣起是巴塞爾銀行監理委員會規定銀行監理採合併監理,即不管國內或海外據點營運,財業務都必須合併進行監理,因此金管會採合併監理原則進行檢視。

他指出,以銀行法第72條之2比率規定而言,若銀行放款過度集中不動產,將有流動性問題,因此金管會當時在法規設計除了與國際接軌,也考量國內外經濟情勢與業務發展。

童政彰舉例,此次疫情期間,歐美地區商用不動產風險即偏高,金管會採合併監理,事實上除了依循國際監理規範外,在風管上也有其意義,因此目前國銀海外不動產放款納計銀行法第72條之2計算,不會予以調整。