國泰房地產指數 Q3修正緩跌

囤房稅2.0的新政策持續發酵，最新公布第三季國泰房地產指數呈現「價穩量縮」，比起第二季的「價漲量穩」、第三季房市表現偏弱，呈現修正緩跌格局。從長期趨勢觀察，房價漲勢有趨緩現象，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交表現較佳。惟近期均有下降趨勢。

根據國泰房地產指數顯示，今年第三季全台新推個案數共218件，推案1.87萬戶，總推案金額3,467億元，均較上季及去年同季下降，整體市場議價率擴大、銷售率降低，成交量約較第二季衰退29％。

房價方面，台北市較上季下跌10.48％，跌幅最深，並回到一年前起漲點，由於新建案每坪均價仍在百萬元以上，仍以精品小宅總價控制個案銷售率較佳。新北市由於市中心素地逐漸稀缺，推案地點轉往林口、泰山、五股、淡水等相對低基期區域，致房價迅速攀高，第三季有4.95％的季漲幅，為六都最高。

國泰建設指出，全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期，央行下修今年經濟成長率至1.46％，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整，此外，囤房稅2.0目前立法院進行審議中，預期效果持續發酵，使第三季新推案市場表現偏弱，並出現修正緩跌格局。

而第二季為搶在平均地權條例修正預售屋換約轉售新制上路前交易，及避開選舉干擾，出現推案量大增、房市偏熱的狀況，不過到了第三季，推案量明顯萎縮，加上總統大選干擾、市場變數仍多，影響消費者購屋信心，進而影響成交表現。

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