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囤房2.0若上路 會計師：未來高資產者傳承需思考5大面向
高房價讓人民受不了，政府連續出招，從稅率一一下手。繼房地合一實價課稅1.0與2.0實施後，個人或法人之房屋處分利得稅負均已大幅提升，政院擬再推修正之囤房稅2.0。KPMG安侯建業聯合會計師提醒，過去高資產擁有者可能會考慮由公司法人購置房屋易於未來傳承調整，而自平均地權條例實施並限制私法人+提高囤房稅，讓持有多戶房屋的高資產持有者之房屋持有成本大幅增加，想要買房傳產的高資產者，未來需要思考五大面向。
為落實居住正義，行政院會日前通過財政部「房屋稅差別稅率2.0」方案，全台持有4戶以上住宅者，非自用部分將被課徵2%至4.8%的囤房稅，條例修正後將最快於2024年7月上路，根報導估計全台將有36萬戶負擔增加。
目前房屋稅稅率是針對住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，其中「自住」上限為 3 戶、稅率為 1.2%，第 4 戶則一律被視為「非自住」，目前各縣市稅率落在 1.5% 到 3.6% 區間，並由地方政府自行決定是否採差別稅率。目前全台包括台北市、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、連江縣等 10 個縣市已有囤房稅，意即名下持有房屋超過 3 戶以上，第 4 戶的房屋稅率將落在 1.5% 到 3.6%，稅率明顯高於自住的1.2%。
因現行囤房稅是由地方政府自行決定是否採行，且3戶的認定也僅限於各縣市所持有戶數計算，本次行政院拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」；3戶的認定將改採「全國歸戶」計算，另外為強化差別稅率效果，將把非自住住家用稅率1.5%到3.6%之間，調升至2%到4.8%之間，稅率「地板和天花板」一併調升。
此次財政部「房屋稅差別稅率2.0」方案改採全國總歸戶並提高稅率，KPMG安侯建業聯合會計師事務所執業會計師洪銘鴻觀察，以現行財政部財稅資料庫的能力，房屋稅要改採「全國歸戶」並不是太大的問題，但因房屋稅為地方稅，有關非自住住家用最高稅率將由各縣市自行訂定後落實。且未來各縣市間相關稽徵系統之統合，更會是落實居住正義的關鍵。
自從房地合一實價課稅1.0與2.0實施後，個人或法人之房屋處分利得稅負均已大幅提升，目前修正之囤房稅2.0則讓持有多戶房屋的高資產持有者之房屋持有成本大幅增加。KPMG安侯建業聯合會計師事務所協理陳信賢提醒，過去高資產擁有者可能會考慮由公司法人購置房屋易於未來傳承調整，而自平均地權條例實施並限制法人購置住宅後，未來雖不易再由法人持有房屋，惟目前已由法人持有多戶房屋之法人而言，囤房稅2.0勢將增加其持有成本。
會計師洪銘鴻提醒，在有土斯有財的傳統觀念下，購置不動產供家人自住或作為財富傳承估計仍是常見的傳承樣態，而一、購置不動產除涉及購屋目的為自住或投資；二、預計持有時間；三、資金來源為境內或境外或四、未來處分方式外，五、未來的傳承對象與方式，亦須於購置時一併思考，方能面對未來環境變化或稅制變革而游刃有餘。
最後，KPMG認為，房屋稅並非不能轉嫁予承租方，因此可預期未來囤房稅2.0一旦實施後，出租方恐將此租稅成本轉嫁予承租方，租屋市場恐將因此面臨挑戰，最後卻由原已無購屋資本的承租方實質承受囤房稅2.0之租稅負擔，此點可能亦需一併考慮其後續影響。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
