囤房稅2.0明年開徵！學者示警釀「反效果」轉嫁租金提高

去年打房政策之一，就是囤房稅，截至今年6月底統計，全國囤房族，有56萬3100人，新北和台中最多，而囤房稅2.0版本，在今年7月1日上路、明年5月開徵，但多房族恐怕早有因應，甚至把稅金轉嫁到租金，對於房市供需與價格，影響有限，下半年還是要關注限貸令，所帶來的衝擊。

政大財政系主任陳國樑：「囤房稅2.0它其實是去年年底選戰的時候，在就是居住正義這個部分的一個戰略。」

打房三箭其中一環就是「囤房稅」，從1.0進階到2.0，但這把箭真能提升居住正義嗎。

政大財政系主任陳國樑：「在財政部的研究結果甚至寫得非常清楚說，其實就是囤房稅1.0的效果，它可能會帶來就是所謂的超額轉嫁，超額轉嫁就會是如果今天，那個稅上漲了100元，那租金上漲可能是大於100元，那租金上漲的效果就是它也會帶動什麼，也會帶動房價進一步的上漲，所以囤房稅2.0有可能帶來的效果，並不是讓租金下跌或是房價下跌，它有可能帶來的是一個反效果。」

修正後新制由縣市歸戶改為全國歸戶，也就是不同縣市只要合計超過三戶，都將被課稅，而稅率調整當中，特定房屋以及自住，全國一戶為限減輕負擔，至於非自住之住家用房屋，則是加重負擔，稅率下限調整至2%，上限調高為4.8%，最簡單想法囤越多繳越多稅，但從1.0實施後房價降幅有限，甚至造成租金反效果，而如今2.0還是繼續推出。

記者周祐萱：「根據財政部財政資訊中心的資料，到了今年六月底統計，全國的囤房族，總共是來到了56萬3100人，人數最多的是在新北市超過了8萬人，至於第二名則是台中市，達到了6萬6千多人，而在今年7月1日囤房稅2.0正式上路，明年5月開徵。」

房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「台中它近年的推案量滿大的，那其實在新案的交屋戶數，一直處在高檔的情況下，其實你說在扣除部分，只有持有一戶的首購族，它有滿多的民眾，手中都持有不只可能一戶的房子，在這種情況下它囤房族的數量，可能自然是不減反增。」

台中是中部房地產投資重鎮，可想而知囤屋族數量高，而看到全國大致呈現，囤房1戶者年增，囤房5戶以上減少的趨勢，這次新制為了避免地方消極不配合，提出稅率基準參考，規定「必須」訂定差別稅率，最慢要在明年2月前完成自治條例修正，財政部曾評估因加重囤房稅率，受到衝擊戶數約120萬戶，估增加稅收約50億元，而這是否會引發拋售潮，進而崩盤情況。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「囤房稅它雖然成本是增加的，但是如果相比較未來一個資本利得，或者是這個房增幅來看，他其實持有長期持有這樣的房子，他還是有一定的誘因，所以絕大部分的多屋族，不太容易因此而去拋售，(反而)是不是把這樣子增加的成本，轉嫁給租屋族去調漲租金，所以他相對來說也比較不容易，受到囤房稅而拋售，或者是整體成本增加的困擾。」

真正大戶早有應付方法急於拋售機率相對低，畢竟都會衡量多繳稅，和長期房價的投資增幅。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「囤房稅算是去年的一個打房地政策之一，那今年其實首當其衝的還是限貸令，在絕大部分的民眾，他沒有辦法貸款的情況之下，他很有可能他回到租屋這樣的一個狀況，或者是他就不換屋了，市場的供給可能在這個時候就會有一種調節，交易量下滑那很多的這個房子，他如果有急售的需求的時候，他就可能面臨到是不是要再降價，或者是用其他的一個方式來吸引購屋族群。」

專家認為囤房稅對整體房市影響有限，畢竟房價漲跌與否，供需平衡仍然是一大關鍵。

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