嘉義高鐵生活圈人口逆勢升 房價3年漲35％

嘉義縣市人口負成長，不過，屬於嘉義高鐵特定區的太保，因產業進駐，人口逆勢增加2千多人，嘉義高鐵生活圈的大樓房價，平均售價已從2021年的26萬元，上漲至最近的成交價35萬元，3年漲幅34.62％，隨著台積電封測廠進駐嘉義科學園區、以及華泰名品城Outlets展店，嘉義高鐵生活圈將成為嘉義產業與生活重鎮。

嘉義高鐵站生活圈的第一個大樓建案，是遠雄集團2015年推出「遠雄國寶」，當時的售價，每坪介於13到17萬元，第二個大樓建案，是2021年由清景麟集團進場推出的「高鐵國際城」，清景麟集團總經理謝宗澂26日表示，總銷60億元的「高鐵國際城」2022年完銷時的平均售價約26萬元。

謝宗澂指出，清景麟集團在嘉義高鐵站生活圈，共有4個大樓建案，除了「高鐵國際城」，還有2022年6月進場、總銷約19億元的「清景麟嘉科」、2023年9月開賣、總銷65億元的「高鐵科技城」，前述2個建案，已同時在2023年11月完銷，平均售價各為30萬元和32萬元。

他說，今年三二九檔期進場，目前正在銷售中的「AI世界城」，則是清景麟集團在嘉義高鐵站生活圈的第四個大樓建案，最近的成交價35萬元，跟第一期的「高鐵國際城」相比，價格成長大約35％。

謝宗澂表示，嘉義高鐵站生活圈的房市熱絡，除了朴子的縣政特區、嘉義長庚醫院、後稠埔產業園區、無人機研發中心，近來的嘉義科學園區、台積電先進封裝廠進駐、以及華泰名品城Outlets簽約展店，都是主要驅動力。

他說，嘉義高鐵站生活圈太保，近來人口不減反增，成長2千多人，也與前述因素有密切關係，購屋者也有年輕化的跡象，而且許多是為了就近上班的需求。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐26日表示，內政部戶政司最新人口資料統計顯示，嘉義縣市2024年2月人口數為75萬人，年減0.53％，人口呈現負成長。

她說，嘉義雖為農業縣市，但近年陸續有多項建設利多，包括故宮南院於2015年開館，嘉義長榮文苑飯店2019年開幕，逐漸帶動藝文和觀光人潮，也讓嘉義人口有年輕化趨勢。

台灣房屋嘉義志航加盟店店東吳昶紳表示，在台積電議題發酵前，嘉義高鐵生活圈的太保市，就已匯集不少建設紅利，區內購屋熱區包含縣治特區及高鐵特區，同時也是故宮南院所在地的太保，隨知名星級長榮集團飯店進駐，加上區內的長庚醫院、縣府機關，就業力豐沛，近年再添嘉義科學園區、馬稠後產業園區等紅利，還有華泰名品城Outlets即將進駐，建設題材豐厚，吸引包括遠雄、泰嘉、清景麟等建商卡位，帶動區域房市價量齊揚。

吳昶紳指出，看好太保市未來發展前景，目前購屋客群，部分為來自長庚醫護等在地自住，其餘則以外地投資客為大宗，還有不少台積電周邊廠商，已提前進場佈局，未來建設利多陸續到位，勢必助攻人口與房市同步向上發展。

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