商辦租貸市場有救了？ OpenAI大手筆租辦公室 業者：復甦在望

賴宇萍

熱門聊天機器人ChatGPT開發商OpenAI完成新一輪融資後身價看漲，估值超過1500億美元（約新台幣4.8兆元），顯然急需更大的辦公空間來施展手腳。消息人士透露，OpenAI本月已達成協議，將在曼哈頓地標性建築帕克大廈（Puck Building）租用9萬平方英尺的辦公空間。

據《華爾街日報》報導，總部位於舊金山的OpenAI在紐約市租下其第一間辦公室，點燃了房地產業者的希望，預期新興的AI（人工智慧）產業將對辦公空間需求帶來更大的影響。

之前許多大型科技公司今年一直在縮減辦公空間，但科技業快速成長的新需求提供了另一種積極現象。在經歷空置率上升、租金下跌與低價交易的痛苦時期後，商辦市場已顯示出復甦跡象，包括紐約在內的某些城市在第3季的租賃量都有所回升。

OpenAI今年9月在舊金山Mission Bay社區租下一整棟的6層大樓，為該市今年迄今為止最大的辦公室租貸案。大約1年前，該公司還從優步（Uber Technologies）手中轉租了舊金山的2棟大樓。預計該公司很快還會宣布開設更多辦事處。

除了OpenAI，其他大型AI公司，例如Anthropic與Palantir，也一直在紐約、舊金山灣區、丹佛、亞特蘭大與西雅圖等地購入辦公室。

舊金山是受遠距工作趨勢影響最嚴重的城市。如今AI企業在舊金山的租賃需求卻是相當強勁。仲量聯行的數據顯示，人工智慧企業在舊金山租用約 500 萬平方英尺的辦公空間，佔該市總辦公空間的 5% 以上。

AI企業在舊金山的租賃需求尤其強勁。舊金山是受遠距工作趨勢影響最嚴重的城市之一。商業房地產服務公司仲量聯行的數據顯示，AI企業在舊金山租用約500萬平方英尺的辦公空間，占該市總辦公空間的5%以上。

仲量聯行辦公室研究主管Jacob Rowden直言，AI不會成為商辦市場的靈丹妙藥，「但這是更廣泛復甦故事的一部分」。仲量聯行舊金山辦事處經紀業務主管Chris Roeder則樂觀預估，未來6年內，為AI租用空間的規模可能會擴大4倍。

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