合庫金看下半年房市 估量增幅收斂、價持穩

（中央社記者張璦台北2024年8月30日電）合庫金今天指出，今年房貸量能持續成長，短期需消化大量案件，因此會拉長審核期間，並提醒客戶先評估買賣合約交屋期限能否配合撥款時間，避免影響客戶權益，同時，預期下半年房市交易量的年增率將慢慢收斂，但價格會持穩。

合庫金控今天舉行第2季線上法人說明會，由金控總經理蘇佐政主持，會中公布上半年營運績效，合併稅後淨利新台幣103.91億元，較112年同期增加5.63%。

針對目前房貸業務情況，合庫金指出，國銀承作房貸量能持續成長，短期需要消化大量已受理的案件，所以會拉長整體審核期間，合庫銀行目前仍正常受理案件，但因為「銀行法」第72條之2規定，以及風險考量，審核期間將會拉長，且由於擔心影響客戶撥款時程，所以會特別提醒客戶，應事先評估買賣合約的交屋期限，與銀行撥款的時程，是否能夠互相配合，避免影響客戶權益。

在不動產貸款承作水位方面，合庫金表示，目前合庫銀個人房貸約7300億元，較去年底餘額成長逾9%。

展望下半年房市，合庫金指出，以國銀拉長撥款時程而言，短期其實尚看不出來對房市的實際影響，今年前7月買賣移轉棟數呈年增格局，且年底還有一波新屋交屋潮，加上美國總統大選，以及國際地緣政治衝突未解等因素，預期下半年房市交易量的年增率，應會慢慢收斂，但價格將持穩。

至於下半年投資策略，合庫金表示，股市不確定因素仍多，加上通膨隱憂依然存在，目前合庫持審慎態度看待，選擇股票類型方面，聚焦營運穩健、配息能力好的績優股，分批分散配置，並善用期貨避險工具，降低股市波動風險。

針對今年換匯交易（SWAP）收益情形，合庫金指出，去年換匯收益約為新台幣90億元，今年前6月約有60億元，市場預估9月美國會啟動降息，可能將導致這部分收益有所受限，不過仍希望可約略達到去年的水準，預估全年將落在75到90億元之間。

景氣方面，合庫金指出，近期美國經濟表現趨緩，但歐元區經濟逐步改善，另亞洲新興市場經濟體的經濟表現，仍為支撐全球經濟成長的主要動能，國際貨幣基金組織（IMF）預期全球經濟將呈現溫和成長，於7月發布最新世界經濟展望報告，維持對今年全球經濟成長率3.2%的預測，並上調明年經濟成長率至3.3%。

同時，合庫金表示，台灣經濟研究院於7月25日上修113年台灣經濟成長率至3.85%，主因人工智慧（AI）科技應用需求及商機熱絡，相關產品出口需求續旺，民間投資優於預期，加上今年以來股市帶動財富效果，使民間消費動能穩健。

此外，有媒體在會中關切股利政策，合庫金指出，將兼顧資本需求、股東權益，以穩定發放政策為前提，希望維持平穩成長的發放水準，原則上盼獲利能力能大於股本配發水準，避免EPS被稀釋。