《各報要聞》興富發集團總裁 鄭欽天:政策愈打 房市未來愈旺

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【時報-台北電】興富發集團總裁鄭欽天28日表示,「政策愈是打房、代表房市未來會更好」,不過這波資金行情主要是全球貨幣戰爭,撒幣政策還沒看到盡頭,預期明年底前,房市還是會穩定發展;興富發建設仍會積極買地推案,蓋年輕人買得起的好房子。展望未來,興富發目標是接下來十年股本放大到2,000~3,000億元規模,希望仿照香港地產集團擁有一定比例的收益性資產,並升級為國際級開發商。

以下為專訪紀要:

各國撒幣政策

還沒看到盡頭

問:央行上周宣布新一波房市調控措施,對房市影響為何?

答:央行新措施對市場穩定性有幫助,不過這波資金行情主要是全球貨幣戰爭,各國撒幣政策還沒看到盡頭,且房價並不只是台灣的問題,事實上全世界資產價值都在攀升。至於房價高不高?要看負不負擔得起,以我幾十年觀察房市經驗,每年市場需求大約是10萬戶,當前房市並無暴衝問題,只是疫情遞延需求到最近才累積出來,市場是穩定的。

央行將自然人第二戶限貸壓低到六成、且無寬限期,這是要打投機客,其實現在房市幾乎沒有投機客了,所以影響不大。另外限縮建商購地貸款至六成,我認為有些資本不足又拚命提高財務槓桿買地的小建商,本來就不宜過度融資。

打房加稅

只會轉嫁到房價房租

老實說,政策打房,房價並不會因此下跌,反正是政府藉打炒房之名行加稅之實,這叫掛羊頭賣狗肉!對協助年輕人買房沒有實質幫助。我認為,政府應該把年輕人買第一戶的購屋款、利息,可抵扣當年度「應納稅額」,貸款利率則降到0.5%,這樣才有實質意義,否則打房加稅,最終一定轉嫁到房價、房租上。我也鼓勵年輕人趁低利率買下人生第一棟房,付房貸比付租金還便宜,尤其在台北市。

問:怎麼看明年房市?集團明年推案計畫?

答:推案目標600億元應跑不掉,預期明年底前房市還是會穩定發展,不會受打房政策影響。其實愈是打房、房市未來就愈好,畢竟央行理監事都是貨幣和財經專家,主要是為避免房市過熱,預先採取適當防範動作。

問:依興富發在手存量觀察,未來五年完工交屋入帳量累計高達2,500億元,其中2024年可能首度挑戰千億營收,龐大現金陸續回收後,興富發的願景是什麼?

答:我希望10年內全台蓋30棟商辦大樓,很有可能會提前達標,接下來開發商辦大樓會儘量避開租金報酬率相對較低的台北市,桃園會是一個重點。

待這些商辦大樓租金收益率提高和資產增值後,整棟發行REITs或處分給國內外法人機構,並且股本希望能夠擴大到2,000~3,000億元規模,升級為國際級開發商,這是我一直努力追求的目標。而興富發有未來、有願景,儘管現階段股價被低估,但還是很多法人把興富發當作長期「存股」標的,看一家公司要看市值而不是股價。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)