《各報要聞》台灣升息 央行維持房市信用管制

時報資訊

【時報-台北電】中央銀行對房市「停看聽」。央行21日理監事會，並未調整現行不動產選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍表示，全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，2月仍高達37.3％的相對高水位，因此將「持續檢討、持續關注」。

雖購置住宅貸款年增率稍微上升，但不動產貸款逾放比維持低檔，建築貸款年增率已明顯下滑，因此這次並沒有再強化房市相關信用管制措施。

楊金龍強調，未來將持續檢視並密切關注三大方向，包含不動產貸款情形、央行管制措施的執行成效，及房地產相關政策對房市的可能影響，必須時適時調整房市信用管制的內容；即日前說的「相關措施不會到此為止」。

楊金龍說，央行從2020年12月以來，五度調整選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。同時，央行2022年3月起開始升息，就是採行漸進的緊縮貨幣政策，亦有助強化選擇性信用管制措施成效。

央行揭露2020年12月底祭出管制措施以來，有二成效，一是整體銀行建築貸款年增率持續走緩，自2021年1月的18.7％，2023年7月降至7.5％，而在2024年2月更已降至3.7％。

二是不動產貸款逾放比率仍維持低檔，今年1月底國銀購置住宅貸款與建築貸款逾放比分別為0.06％及0.04％，都低於總放款逾放比的0.15％

但楊金龍說，去年下半年開始，購置住宅貸款及不動產貸款成長因房市交易回升而增加，購置住宅貸款年增率從去年7月的4.7％拉高至今年2月的8％，不動產貸款年增率也自去年7月的5.3％拉高至今年2月的6.8％。

廣告

房貸成長率攀高，讓銀行不動產貸款占總放款比率居高不下，2020年為36.4％、2021年拉高至37.2％，2022稍降至36.8％，但去年跟今年2月則都位相對高位的37.3％，也讓央行無法鬆綁選擇性信用管制措施。

至於依境外資金匯回專法回流的台商資金，限制五年不得投入不動產，今年8月將解禁，外界擔心有上千億元將流向不動產、股市等。楊金龍說，理監事會並沒有討論此事，擁有資金者不會傻到把錢放在沒有利息的地方，還是會適當投資，央行會等8月時，觀察房地產投資、資金運用情況。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓、巫其倫／台北報導)

相關內容

  • 房價又要漲？「境外資金」回台專法將解封　林正雄：有3千億注入房市

    記者陳韋帆／台北報導 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今(25)日表示，境外資金回台專法管制即將解封，預計有3,000億資金將流入不動產，況且房市還有「綠色通膨」、

    14

  • 租金指數創高升息　電價漲租屋族荷包再縮水

    央行升息，房地產界認為對房市影響有限，但專家預期，升息將影響租賃市場的租金持續攀高，同時也會降低商辦廠辦市場投資意願。電價全面調漲，從租屋族到經營小生意的店家，再到大企業，都可能會受到影響。

    1

  • 《各報要聞》資金活水注入 房市易漲難跌

    【時報-台北電】中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄25日表示，境外資金回台專法管制期限將屆，新添3,000億元資金流入不動產，加上ESG浪潮帶動的綠色通膨、水電雙漲帶動的通膨效應、股市財富效應、地震後的耐震需求提升等四大力道，將帶動房價易漲難跌，未來五年房價有10％～15％的上漲空間。 林正雄25日獲全球公益聯盟頒發金質勳章，他同時發表對房市的展望看法。林正雄指出，2019年上路的境外資金匯回管理運用及課稅條例，限制資金回台五年內資金不得購買不動產，第五至七年可逐步提取，隨著首波管制將到期，以目前匯回達3,351億元估算，相當於管制鬆綁後可創造上兆元不動產潛在購買力，這將對未來房市帶動更多活水。 林正雄表示，目前與不動產市產相關的12個經濟指標，包括外銷訂單總額、景氣對策信號、台股加權指數、消費者物價指數、消費者信心指數、住宅貸款餘額等，全部都是正向發展，顯示房市景氣不錯，特別是股市高點，股市獲利資金轉進房市，對不動產市場的影響相當巨大。 新青安今年第一季就有1.7萬戶申貸，總金額超過1,300億元，顯示剛性購屋需求強，近期建商大力購地，第一季土地市場交易規模年增135％，未來會形成強

  • 房價易漲難跌？　央行：台商返台資金活水注房市「與事實有出入」

    針對有媒體報導，台商返台資金活水將注入房市，有望創造上兆元潛在購買力，央行今（26）日駁斥，與事實有所出入。

    10

  • 不動產聯盟總會看首季房市 林正雄：未來5年房價看漲至1成5

    不動產聯盟總會今（4/25）發布對今年首季房市看法，理事長林正雄表示，觀察幾項重要指標，房市交易三稅呈現雙位數成長，新青安房貸受理金額達1331億元，且六都買賣移轉棟數年增近3成，加上新青安房貸出爐，推升剛性需求支撐買盤，房價是「易漲難跌」，未來五年看漲1成至1成5。

    2

  • 3月房貸衝高 月增826億 年增8.55％ 土建融創高但成長率放緩

    中央銀行25日公布3月消費者購屋貸款（房貸）與建築貸款（土建融）餘額，由於工作天數回歸正常，加上新青安房貸挹注，六都移轉棟數大增，帶動整體房貸餘額繼續衝高，月增826億元至10兆2,203元，續寫新高，年增率擴大至8.55％，創2022年8月以來的近二年最大增速，但供給側的土建融雖也月增66億元至3兆2,612億元，也創新高，但年增率放緩至3.52％，為2017年9月以來的逾六年新低。

  • 資金活水注入 房市易漲難跌

    中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄25日表示，境外資金回台專法管制期限將屆，新添3,000億元資金流入不動產，加上ESG浪潮帶動的綠色通膨、水電雙漲帶動的通膨效應、股市財富效應、地震後的耐震需求提升等四大力道，將帶動房價易漲難跌，未來五年房價有10％～15％的上漲空間。

  • 大高雄不動產開發商業同業公會動員修繕 弱勢家庭住宅重獲新生

    高雄市社會局協同大高雄不動產開發商業同業公會，去年共同協助社會局服務弱勢家庭及單親家園房屋修繕，從裡到外包含玄關、窗戶、地板、牆面油漆等，讓弱勢家庭有個煥然一新可以安心住的避風港。（記者呂佩琍攝）

  • 日銀利率不動日圓聞訊重挫 新台幣換匯見0.2121低點

    （中央社記者潘姿羽台北2024年04月26日電）日本央行今天結束為期2天的決策會議，宣布利率維持不變，日圓聞訊重挫，哈日族笑開懷，現鈔換匯再現超甜價格。根據台銀牌告匯率，今天日圓現鈔賣出價一度下探0.2121，再探波段低點。日銀今年3月宣布升息、結束負利率政策，這也是自2007年2月以來首次升息，但未能扭轉日圓頹勢，仍續往貶值方向前進，並於昨天摜破155大關。今天日銀會議結果出爐，決議利率目標維持不變，消息一出，日圓兌美元重摔、貶破156關卡。日圓持續走貶，台灣今天則上演股匯雙漲戲碼，新台幣匯率止貶回升，一貶一升之下，哈日族迎來換匯超甜價格。根據台銀最新牌告匯率，日圓現鈔賣出價今天一度下探0.2121元，改寫波段新低。以旅費新台幣5萬元來看，若今天搶到最甜換匯價格，與今年初高點、1月2日的0.2217元相比，可以多換1萬208日圓，現省一張迪士尼門票價格有找。匯銀人士認為，美國聯準會可能延後降息，讓美元獲得支撐，日圓又有自身因素，貶勢兇猛，帶動亞幣一同走弱；但一國貨幣短期跌勢過重，並非央行所樂見，近期可先關注日本央行有無動作、進場阻貶，這將牽動亞幣後續發展。

  • 〈房產〉國泰房地產指數：全台房市Q1「價漲量縮」市場變數仍多

    全台房市仍呈現高溫的格局但量能萎縮，今 (25) 日發布的 2024 年第一季國泰房地產指數揭露，全台房屋可能成交價達每坪 49.7 萬元，較上一季再漲 1.39%，議價率為 6.52%，較上季減少 1.36 個百分點，但成交量指數為下跌。

  • 《金融》無懼強勢美元 外資：台灣央行Q2起將「連7凍」

    【時報記者任珮云台北報導】印尼央行干預印尼盾貶值，24日意外宣布升息1碼，將基準利率調高至6.25％，創7年來新高。外資關心台灣是否將在首季升息後，再出乎市場預期「放鷹」續升？從目前通膨數據來看，外資預估央行將自今年2Q起連「7凍」，維持政策利率不變。 外資指出，美元今年以來表現強勁幾乎不足為奇。只需快速瀏覽您的交易屏幕和最新頭條，就能明白這一點。在很大程度上，市場對FED預期的重新定價負有責任，「長期更高」的美國利率使美元對其他貨幣更具吸引力。此外，其他經濟體，尤其是中國和歐盟的相對增長疲軟也有助於美元，同樣，地緣政治風險上升也支持美元。 也就是在這樣「強勢美元」的趨勢下，亞幣跌跌不休。致使印尼央行在本周24日出手宣布升息1碼。 外資分析，美元走強對亞洲大部分地區來說應該是個好消息，出口依賴型經濟體將因此而受益。然而，亞洲各國央行似乎正在抵制其貨幣貶值，推遲政策利率下調甚至實施貨幣政策收緊，就像印尼銀行本週所意外採取的加息舉措一樣。 為什麼會有這種抵制？為什麼不讓美元飛揚？部分原因當然是匯率波動不利，因此各央行正在盡力抑制波動，即使無法完全改變其方向。與此同時，通膨擔憂再度出現：尤其

    1