資金活水注入 房市易漲難跌

郭及天／台北報導

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄25日表示，境外資金回台專法管制期限將屆，新添3,000億元資金流入不動產，加上ESG浪潮帶動的綠色通膨、水電雙漲帶動的通膨效應、股市財富效應、地震後的耐震需求提升等四大力道，將帶動房價易漲難跌，未來五年房價有10％～15％的上漲空間。

林正雄25日獲全球公益聯盟頒發金質勳章，他同時發表對房市的展望看法。林正雄指出，2019年上路的境外資金匯回管理運用及課稅條例，限制資金回台五年內資金不得購買不動產，第五至七年可逐步提取，隨著首波管制將到期，以目前匯回達3,351億元估算，相當於管制鬆綁後可創造上兆元不動產潛在購買力，這將對未來房市帶動更多活水。

林正雄表示，目前與不動產市產相關的12個經濟指標，包括外銷訂單總額、景氣對策信號、台股加權指數、消費者物價指數、消費者信心指數、住宅貸款餘額等，全部都是正向發展，顯示房市景氣不錯，特別是股市高點，股市獲利資金轉進房市，對不動產市場的影響相當巨大。

新青安今年第一季就有1.7萬戶申貸，總金額超過1,300億元，顯示剛性購屋需求強，近期建商大力購地，第一季土地市場交易規模年增135％，未來會形成強大的推案動能，下半年如果有降息機會，市場會更蓬勃發展。

不過近三年來，房市經歷過房地合一稅2.0、實價登錄2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等四個打房政策，央行及金管會七次打房限縮，林正雄認為，所有衍生的成本增加，最終都有剛性自住需求被迫買單，建議政府減少控管力道，尊重自由市場機制，鬆綁信用管制，讓重稅惡法退場。

更多工商時報報導
邁斯科生醫 獲日商投資合作
核四剩餘空地 火力電廠列選項
新冠疫情升溫 西安緊急封城 恐衝擊半導體、汽車產業…

相關內容

  • 《產業》首季住宅建照冷 使照爆大量

    【時報-台北電】房市供給的二大指標呈現「建照冷、使照熱」的二極化態勢，年初在大選、升息等不確定因素影響下，首季全台住宅建照核發僅2.4萬戶，年減逾3成，創下六年來新低紀錄；不過，隨著近年大量推案進入完工交屋高峰期，首季住宅使照核發3.1萬戶，年增45％，創下這波房市多頭以來新高。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，房市雖延續去年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，且各界預測央行將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。 內政部統計顯示，六都首季住宅建照核發中，減幅最大為新北市，新北建照數3,125戶，與去年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3,110戶，已與新北市相差無幾，且與去年同期相比，大增39％。 值得注意的是，過去六都中新案供給規模最小的台北市，首季即有超過3,000戶的新供給，與新北、桃園、高雄等縣市相去不遠，徐佳馨表示，台北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。 另一方面，近年建商持續擴大推

  • 央大最新研究結果！房市景氣將轉向保守　周鶴鳴：下半年理性穩定

    記者陳韋帆／台北報導 新青安讓房市熱鬧滾滾，下半年房市景氣將回落？台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，2024

    11

  • 房子蓋高高！台南也沒逃過　全台「高樓層使照」268件歷史次高

    記者陳韋帆／綜合報導 2023年高層住宅大樓使照創統計次高！根據內政部資料，全台高樓層建物數量持續增長，2023年21層以上建物的使照數量高達268件，，僅次於201

  • 《大陸產業》逾20家房企參與 上海推住房以舊換新

    【時報-台北電】為進一步活絡房市，上海市房地產行業協會等機構3日公布，即日起啟動商品住房「以舊換新」活動，並召集超過20家房地產開發商、近十家房地產經紀機構參與，提供優惠給想要房屋「以舊換新」的居民。上海也是繼深圳之後，大陸第二個加入房屋「以舊換新」的一線城市。 上觀新聞網3日報導，大陸房市不振，一線大城上海也無法倖免。房市研究機構克而瑞數據顯示，2024年1～4月（截至4月28日），上海商品住宅成交面積為185萬平方公尺，年減達79.65％，成交金額為人民幣1,459.33億元，年減76.02％。 報導指出，本次參與「以舊換新」活動的建案超過30個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區，將針對計劃出售中古住房，並想購買新房的購房居民。購屋居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後再按約定完成新房交易。 另外，參加「以舊換新」的房地產開發企業承諾，在一定期限內，若未成功出售舊房，購房居民可無條件「退房退款」。房地產經紀機構也承諾，對購屋居民的舊房屋「全城推、優先賣」。(新聞來源 : 工商時報一賴瑩綺／綜合報導)

  • 每坪實價最高88.5萬元! 遠雄集團插旗台中七期首發案「遠雄琉蘊」登場

    520檔期蠢蠢欲動，房市已報佳音，遠雄集團插旗台中七期的首發案「遠雄琉蘊」，在地段、品牌、公設規劃等磁吸力下，在價、量表面上，都開出紅盤，據內政部實價登錄資訊顯示，已揭露103筆成交件數，每坪最高成交單價達88.49萬元，突破七期預售屋市場單價天花板；遠雄預期2024年是「審慎樂觀」的一年，量可望持穩、價微漲，今年全台推案目標達370億元，其中台中就部署190億元、占比達五成，為重中之重的一級戰區。

  • 00940在偷換股了？投信一路買進「這4檔」　網：不給吃豆腐喔

    [FTNN新聞網]記者高麗玲／台北報導高股息ETF換股大戲即將上演，規模第四大的00940，下周五(10日)更換成分股，觀察投信買超數據，4月18日起一路買進長榮航(261...

    26

  • 廣達林百里分享成功三要訣：超前、精準、韌性

    MoneyDJ新聞 2024-05-04 11:56:31 記者 張以忠 報導廣達(2382)今(4)日舉行家庭日，廣達董事長林百里(附圖左)表示，過去36年來，廣達從NB、雲端伺服器再到如今的AI伺服器取得很大的成功，在於公司掌握研發超前、精準行銷、製造韌性三大要訣，是集團成長的動力來源。 林百里表示，「集團36年來一直往上爬，升級再升級，一開始做NB，那時候大家說NB沒人要，但基於工程師的夢想，我跟梁次震(廣達副董事長)一直堅持，在1999年上市一砲而紅。」 為什麼取的成功？林百里表示，「我們超前研發，比別人快，且只鎖定幾個客戶，做到精準行銷，因為不能只會研發而不會行銷，後來進入生產環節，第一次量產NB十分辛苦，我們日以繼夜開發生產技術，達到客戶要求，當時設的廠，目標是一年做100萬台，如今廣達一年做5000萬台。這說明我們具備製造韌性，達到快速time to volume(量產)、time to market(上市)。」 林百里指出，集團2000年開始切入雲端伺服器，當時也沒人相信，但我們悶著頭堅持理想，又是超前研發、又是精準行銷，行銷給四大客戶(指北美四大CSP)。又再度達成升

  • 〈熱門股〉AI伺服器浸沒式散熱題材再起 其陽周漲26%

    〈熱門股〉AI 伺服器浸沒式散熱題材再起 其陽周漲 26%

  • 「利多裝死」沒人要炒航運？馬士基上調今年財測　貨櫃三雄吞黑K

    [FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導丹麥航運巨頭馬士基集團，上周四公布第一季財報，並上調全年獲利預測，理由是需求強勁，且船隻為了避免紅海衝突而延長航行...

    2

  • 投信本週出貨傳產股！「這2檔」橡膠股被賣數千張　AI指標緯創被倒最慘

    [FTNN新聞網]記者洪宗荃／台北報導台股本週（4／29～5／03）加權指數上漲209.81點，收在20330.32點，漲幅1.04%。據證交所盤後公布籌碼動向，三大法人本週共買...

  • 遠雄今年台中推案超過300億元 七期指標首案總銷逾百億元

    遠雄 (5522-TW) 集團大舉佈局台中市推案，今 (4) 日公開台中七期重劃區首件個案「遠雄琉蘊」，也是遠雄在台中開發住宅案的重點，並陸續插旗七期、水湳、單元八、G0 機捷特區，近期也在 14 期有土地的布局。