台經院：下半年房市轉觀望 不排除央行推第7波選擇性信用管制

文／住展雜誌

為免國內房市過熱，央行日前祭出限貸令，要求銀行控管不動產貸款放款總量，台灣經濟研究院26日公布最新景氣動向調查，認為未來半年房市展望趨於謹慎，且不排除央行將祭出第7波選擇性信用管制，並推演2套劇本，包括擴大限制地區範圍或降低最高貸款成數。

根據台經院7月景氣動向調查，營建業氣候測驗點為111.96點，較上月下滑1.03點，終止連續3個月上揚態勢。

營造業未來半年回暖

台經院表示，雖然政府公共工程、住宅廠辦等建設需求增加，但因水泥貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲和缺工問題未解決，7月營造業景氣持平。惟隨著下半年進入公共工程加速趕工期，加上政府預算創10年新高，下半年營造業景氣有望回暖。

房市下半年轉趨謹慎

不動產業方面，台經院分析，雖然交屋潮帶動7月六都建物買賣移轉件數月增率仍有11.6%，但受到台股回檔修正影響購屋人信心、銀行端對於房貸業務趨於保守，加上政府嚴查新青安違規，主要不動產仲介業者7月交易量較6月略顯降溫。

台經院指出，由於全球地緣政治疑慮仍在，特別是短期內市場關注美國總統大選、中東局勢及俄烏戰爭的變化，加上房價先前高漲，也讓北台灣較適用於新青年的物件越來越少，買賣雙方對於價格認知差距又擴大，使得市場對於未來房市景氣持謹慎態度。

推演央行管制2劇本

外界緊盯央行9月是否會推出第7波選擇性信用管制，台經院產經資料庫研究總監劉佩真不排除此可能性，並推演2套劇本，第1是擴大限制特定地區貸款範圍；第2，最高貸款成數可能再調降。

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