台積電利多不再 龍潭近3年房價漲幅恐被打回原形

王莫昀
台積電17日宣布尊重桃園龍潭居民，決定放棄原在龍潭園區三期擴建案內的設廠計畫，圖為當地居民組成的自救會赴竹科管理局陳情。（本報資料照片）
台積電17日宣布尊重桃園龍潭居民，決定放棄原在龍潭園區三期擴建案內的設廠計畫，圖為當地居民組成的自救會赴竹科管理局陳情。（本報資料照片）

台積電宣布不再考慮進駐龍科三期，為區域房市投下震撼彈。巿場人士分析，近年3來龍潭房價上漲逾1成，如今台積電紅利消失，漲幅恐將回吐，預期首波衝擊龍潭房價，後續平鎮等周邊地區價格也會受到影響，跌幅約1成多。

台灣房屋根據實價登錄資料，統計台積電設廠行政區的近年房價，由北到南從桃園龍潭到高雄楠梓，今年房價與2021年相比，均開出上漲紅盤，且漲幅至少13％起跳，其中又以南科的善化、新市，漲幅將近5成最可觀，而本次爭取台積電擴廠失利的龍潭，近3年房價也上漲了14.3％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台積電設廠可使地方浮現大量「就業力」，還能吸引上下游企業進駐，發揮「產業群聚力」；且因應大廠進駐，官方也將積極推行公建，帶來「建設力」；新廠員工的食衣住行，亦會為地方挹注「消費力」；加上台積電是國內最重要的企業，發展「續航力」強，使區域房市在台積電「五大硬實力」的加持下，響起鮮明漲聲。

不過大廠落腳開發，需著眼中長期佈局，並非短期內就能快速拍板定案，所以在廠區正式動工之前，都還潛藏變數。建議跟隨台積電腳步置產的買家，在甫傳風聲時，不妨先靜觀其變，等到官方釋出確定消息或廠區動工時，再伺機進場，以免期待落空。

陳定中指出，本次台積電過家門而不入的龍潭，隨著台積電宣布不擴廠，先前隨台積電佈局龍潭的買盤，將因而消退；龍科三期的擴建計畫，也可能放慢步調，因此區域房價的漲幅，不排除會趨於收斂。

不過龍潭本來就有台積電的封測廠，產業利多並非全然消失，且近年龍潭的房市供給不多，即使投資客退場，賣壓也有限；加上龍潭房價仍屬桃園市相對親民，有首購買盤支撐市場，所以短期內的房價雖不免震盪，漲幅也會較以往保守，但一口氣暴跌拉回的機會並不大。

更多中時新聞網報導
父生前替子投保千萬壽險 被補課百萬遺產稅
台積電「再創奇蹟」 JASM正式成軍！
0056放大絕配息1.2太甜 成八大官股新歡、00929僅排第十 賣超這「檔ETF」逾8萬張

相關內容

  • 美國4月核心CPI年增率可能微降至2021年以來最低

    MoneyDJ新聞 2024-05-15 14:42:03 記者 賴宏昌 報導MarketWatch週二(5月14日)報導，美國4月消費者價格指數(CPI)月增率預估將連續第3個月維持在0.4%、主要是受到春季汽油價格上漲的影響，年增率預估將維持在3.5%左右、遠高於聯準會(FED)的2%目標。 美國4月核心(排除食品、能源不計)CPI將因二手車、機票和飯店價格下跌而走低，月增率預估報0.2%、創6個月以來最低，年增率可能會從3.8%降至3.6%、創2021年以來新低。 華爾街日報知名聯準會(FED)觀察家Nick Timiraos週二撰文指出，根據華爾街券商的預測中位數，2024年4月美國核心CPI月增率為0.30%、年增率達3.6%。 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行5月14日公布的通膨預測數據，2024年4月美國CPI年增率、核心CPI年增率分別為3.50%、3.65%，2024年5月分別為3.54%、3.59%。 美國3月CPI年增率自2月的3.2%升至3.5%、創2023年9月以來最高，核心CPI年增率持平於3.8%、平2021年5月以來最低。美國3月住房指數月增率持平於0.4%、平

  • 煉油增加進口減少 美國原油庫存減少250萬桶

    MoneyDJ新聞 2024-05-16 07:23:33 記者 黃文章 報導美國能源部5月15日公布，截至5月10日，美國商業原油庫存較前週減少250萬桶至4.57億桶，較過去5年的同期平均值減少4%，分析師原先預估為減少50萬桶；汽油庫存減少20萬桶至2.278億桶，較過去5年的同期平均值減少1%；蒸餾油庫存持平為1.164億桶，較過去5年的同期平均值減少7%。 5月10日當週，美國煉油廠日均原油加工量1,630萬桶，較前週增加30.7萬桶；煉油廠產能利用率較前週的88.5%增加至90.4%。汽油日均產量較前週的950萬桶增加至970萬桶，蒸餾油日均產量較前週略增至480萬桶。 當週美國原油日均進口量較前週減少22.6萬桶至670萬桶，過去4週的原油日均進口量為670萬桶，較去年同期增加7.1%。汽油日均進口量較前週的72萬桶增加至72.6萬桶，蒸餾油日均進口量較前週的11.1萬桶減少至8.9萬桶。汽油日均需求較前週的880萬桶增加至887.5萬桶，相比去年同期為890.8萬桶。 作為需求的指標，上週油品日均供應量減少23萬桶。過去4週，美國日均油品供應量為2,010萬桶，較去年同

  • 路透：Neuralink腦內植入晶片有電線脫落問題

    路透周三 (15 日) 援引五名知情人士消息報導，馬斯克旗下新創公司 Neuralink 上周披露，其第一位病患腦內植入的晶片電線脫落，而這是該公司一直以來都知悉的問題。

  • 差1天變連體嬰! 雙胞胎臍帶纏繞過程驚險

    受精卵分裂差一天就會變成連體！台大婦產科醫師施景中，透過社群分享，特殊的臨床案例，最近他接生了一對雙胞胎狀況較為罕見、兩個寶寶共用"羊膜腔"，這是單一受精卵，在第9-12天分裂的結果，只要再晚1天就會變連體嬰，接生過程中，還發生臍帶纏繞風險，好在順利度過驚險難關。

  • 代銷全聯會戴嘉聖：微型小宅「不健康」

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】賴清德總統即將在520上任，對於未來房地產政策，代銷全聯會理事長戴嘉聖2024年5月15日呼籲政府「重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅『缺工』問題。」目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆，造成的原因包括少子化、低薪、工作選擇多樣化、工作價值觀改變、企業不用中高齡勞工、產業未能轉型等，其中少子化問題一直為社會所關注，並認為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一，而高房價的元兇更直指建商和代銷業者，真是莫須有之罪。面對「高房價時代的小宅化現象」，戴嘉聖強調「全台房市規劃坪數不斷往下縮，這樣不是很健康，除了小坪數需求的買方，還是有很多像是三代、四代同堂的剛性需求。」他呼籲政府應放寬高價宅限貸的標準。

  • 台股創高外資買超266億 加碼台積電1.12萬張 掃貨電子代工、航運族群

    台股創高外資買超 266 億元 加碼台積電 1.12 萬張 掃貨電子代工、航運族群

  • Fed傳聲筒：聯準會仍需兩份CPI報告強化信心 可能不會在9月前降息

    美國周三 (15 日) 最新公布數據顯示核心消費者物價指數 (CPI) 增速放緩，重燃市場對聯準會 (Fed) 今年降息預期，不過有「Fed 傳聲筒」之稱的《華爾街日報》(WSJ)記者 Nick Timiraos 同日撰文指出，市場可能太過

  • 迪士尼執行長：Disney+將削減行銷支出 以實現獲利

    迪士尼執行長艾格 (Robert Iger) 周三 (15 日) 表示，Disney + 串流媒體服務的行銷費用太高，公司希望在本會計年度結束前實現該業務獲利，因此將削減行銷費用。

  • 歐元區今年首季GDP修正值報0.4% 軟著陸步入正軌

    歐盟統計局 (Eurostat) 周三 (15 日) 公布最新修正數據顯示，歐元區在 2023 年下半年經濟成長步入小幅衰退後，今年第一季國內生產毛額 (GDP) 年增、季增率雙雙成長，就連長期拖累的德國經濟成長也超預期。

  • 以色列財長宣布 將廢除以土自貿協定 對土耳其商品加徵100%關稅

    以色列財政部長 Bezalel Smotrich 周四（16 日）表示，將廢除與土耳其的自由貿易協定（FTA），並對土耳其進口商品加徵 100% 的關稅，以反制土耳其全面切斷與以色列貿易往來。

  • 員工爆料 廣汽本田啟動大規模裁員 規模上千人

    多位中國廣汽本田內部員工爆料，5 月以來，廣本已透過逐級通知的方式，啟動大規模裁員，規模預估上千人。