台中13期土地開標建商不出手 這家進口車商砸逾12億搶地成「新地王」

台中市13期大慶市地重劃區抵費地今（19）日開標，開發商因政府持續打房而不出手，造成標脫率僅逾2成！開發商不出手，但進口車商卻出手了！旗下擁有兩大暢銷品牌BMW與Porsche的汎德永業（2247），不惜以總價12.2億元、單價100.6萬元，標得文心南路上、總面積逾1200坪的南屯區「昌明段593地號」土地，奪下單價、總價雙冠王，同時也締造13期的土地單價新高紀錄！

業界表示，受到限貸令以及今日下午央行召開理監事會議影響，重量級建商都在觀望央好是否會再出手祭出第七波信用管制措施，因此標地意願普遍不高，造成這次13期抵費地標售案，堪稱是近年來台中重劃區土地標售成績最低調的一次。

此次台中市政府這次一口氣釋出212筆土地，合計總面積超過5萬坪，總底價更高達390億元，但今日開標僅50筆土地標脫，標脫率23.6％，總標脫金額約84.6億元，整體溢價率只有2.2％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次13期土地標售釋出超過200筆土地，但大多數的土地面積低於300坪，而少數超過千坪的大基地，又因底價直逼區段高水位，購地負擔較大，從此次溢價率約2％來看，買方加價意願也低，使得本次土地標售的反應不如以往熱切。

本次13期抵費地標售表現雖然不如預期熱絡，但仍有「新地王」出線！由汎德永業取得位於文心南路上面積逾1200坪的「昌明段593地號」土地，以總價約12.2億元標脫，換算單價來到100.6萬元、破百萬大關，奪下本次標售的單、總價雙冠王，也締造13期重劃區的單價新高紀錄。

台灣房屋復興特許加盟店東賴明達表示，「昌明段」緊鄰發展成熟的八期重劃區，兼具市區機能與重劃區遠景，是13期最被看好的區段，價碼也相對突出；而晉升新地王的土地，地形方正廣闊，且正臨40米寬的文心南路幹道，距離捷運豐樂公園也不到500公尺，地段條件出色，因此逆勢在觀望氣氛下衝出單價百萬元的身價。

刷新區段地價高標的，還有「樂田段101地號」，標脫總價約3.9億元，換算單價逾90萬元，一舉將「樂田段」的地價天花板從7字頭推升到9字頭，主要是該筆土地位居永順路、三民西路交叉口，為本次標售少數釋出的雙幹道方正角地，且周邊不乏公園綠地預定地。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，13期大塊土地基本上都在建商手上，目前整合出手的可能性比較高，另外標售底價土地價格已經平均市價，在「地價＝房價」的情況下，建商只要規劃中坪數產品，房價都會突破3500萬元大關，這個總價在市場接受度偏低，以目前短期來說這是一個房價高點，也讓此次13期土地標售案買氣低落。

在現場坐鎮的台中市地政局副局長劉正倫於開標後表示，標售底價由公正的估價師鑑價後設定，對於標脫率僅23.6％，劉正倫則認為：「這是市場機制，一切尊重。」

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