【台中】科技廊道核心 大肚瑞井路生活圈新建案湧現

【文/記者張瀞勻】

▲瑞井路生活圈學區有瑞峰國小,周邊建案多數可步行抵達。

擁有天然綠意環境的大肚地區在交通網絡打通後,通勤網絡串聯南屯、精密科學園區,坐擁望高寮、萬里長城步道,形成優質居住氛圍,加上鄰近東海商圈、遊園路生活圈,日常採買皆相當便捷,近期受到市區高房價外溢效應,不少建商陸續卡位插旗,尤其瑞井路及遊園路生活圈周邊,緊鄰龍井地區,新建案陸續登場,購屋型態也從過去常見的透天產品,增加許多大樓型建案,近一年成交均價攀上3字頭。

▲大肚區自強市場位於龍井、大肚交界。

大肚地區位於台中市西南側,北接龍井區、東北側為西屯區、東臨南屯區,東南方則為烏日,地理位置優越,台中市政府近年為了強化大肚區通往南屯及市區的便利性,陸續啟動道路工程,包含連接台中、彰化兩地生活圈的「大肚和美橋」,打破烏溪阻隔,未來從台中到彰化不到5分鐘路程,大幅縮短交通時間,另外大肚華南路東延銜接向上路工程,第1期工程預計今年5月完工,全線預計2025年完工通車,加上打通精密科學園區與大肚區隔閡的「永春南路延伸至遊園路道路工程」完工後,未來串聯產業園區、市中心將更加便捷。

▲精密機械園區位於大肚、南屯之間,不少人受到房價高漲影響外溢至大肚購屋。

產業、機能到位 吸納外溢人口

生活機能方面,大肚地區日常採買機能充足,至東海商圈最近不到3公里,約17分鐘可至中科生活圈,家樂福、全聯、東海夜市、米平方商場等,商業機能相當豐沛,交通部分則有國道三號龍井交流道、國道一號南屯交流道及台74線可運用,學區則為瑞峰國小、四箴國中。

▲透過自強商圈可滿足日常採買。

然而近年房地產市場緊緊依附著產業聚落,大台中地區最主要的科技廊道即是由中部科學園區、精密科學園區以及台中工業區串連起的大台中科技產業鏈,產業帶動就業機會,人口紅利激勵住宅需求,而鄰近的大肚地區首當受惠。

▲生活圈內有圖書館大肚瑞井分館,提供民眾閱讀休閒空間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,大肚區房市受惠精科、中科、台中工業園區三大就業主力客群,與西屯區、南屯區的外溢與比價效益,國道連接市區的交通機能,均為房市發展利多,鄰近東海與中科商圈一帶的生活圈便利性,更成為大肚區房價水位稍高區塊,整體來說在房市未見明顯修正下,這類平實價位地域還是有其吸引力。

▲瑞井路生活圈因房價外溢效應,近期吸引不少建商推案。

大樓崛起 首購換屋青睞

而目前大肚地區新推案不少,且多規劃華廈、大樓型產品,其中,興建別墅起家的富霖開發近年逐步跨足大樓產品,近期在瑞井路生活圈推出「富霖映樂」規劃52戶純住宅產品,標準層規劃提供2房1衛、2房2衛、3房2衛三種戶型,單層7拼2梯,戶戶皆有荷蘭POLLTEX防霾紗窗,客、餐廳及衛浴磁磚採用瑪摩麗磁,臥室搭配德國太格木地板,廚房配有櫻花三機,主衛浴則是附設浴櫃、TOTO免治單體馬桶、Derek五金龍頭,建商並提供結構15年、設備1年保固,延長防水保固至3年。

▲瑞井路近距東海商圈,享受多元機能。

另外訴求全齡化公設、精裝修的新案「瑞美」基地位於瑞井路85巷,由深耕台中30年的茂美洋機構打造,該區位沿著向上路6~8分鐘可至台中工業區、精密機械園區,約10多分鐘可串聯國道3號、國道1號、74號快速道路,佔地超過1400坪,採簡約日系風格,共有5棟地上9層、地下2層大樓,規劃2~3房25~35坪,搭配維夫拉克三合一密碼鎖、櫻花廚具全套配備、SVAGO崁入式烤箱、5+5膠合玻璃等,社區公設項目超過10項,規劃多元豐富。

▲台中工業區產業匯聚,就業人口眾多。

品牌建商懋榮建設近期也在遊園路推出別墅店面型產品「懋榮高見」,規劃15戶地下1樓、地上3.5樓別墅店面產品,地坪26~47坪、建坪46~61坪,訴求戶戶梯廳開窗採光,每層預留全熱交換機的套管,且頂樓裝有循環扇,形塑室內良好對流環境,此外,採前院停車、可停2輛車,格局配置雙廳、5大套房及4衛浴。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,房價偏低的地帶,風險也不算高,畢竟在成本、房價、物價表現現況都來到一定水位,房價低無可低,要是有所需求,現況都可下手,免於後續利空出盡,房市再起漲追悔莫及。

【小提醒】

區內近期陸續有新推案現身,不過由於過去屬於蛋殼區,推案稀少,多是30年以上老舊房屋,如需購買中古屋,需多留意屋況問題,以免後續修繕麻煩多。

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大肚地區分為兩大區塊,瑞井路生活圈仰賴龍井商業機能,可快速串聯東海、中科商圈,加上又鄰近精密科學園區、台中科學園區,買方不乏來自二大產業園區的客戶,以地坪25坪、建坪40~50坪規格而言,新成屋透天產品而總價約1300萬元上下,屋齡30年以上之透天約 1000萬元上下,相對於市區高昂的房價,相對親民不少。

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